《湖北省物业管理条例》最新解读

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1、《湖北省物业管理条例》最新解读　　　　小区物业费一向是业主们关注的焦点日前湖北省法制办公布《湖北省物业管理条例》(征求意见稿)公开征求社会各界的意见对业主和物业的权利和义务进行了进一步明确下文是CN人才网小编最新整理的湖北省《物业管理条例》解读欢迎大家阅读了解　　　　业主不交物业费物业可起诉　　　　按规定新建小区入住户数比例达到百分之五十以上;首次交付使用满两年经过半数的业主同意业主大会有权选聘和解聘物业服务企业经过三分之二以上的业主且同意可筹集、管理和使用专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施业主对物业共用部位、共用设施设备

2、和相关场地使用情况享有知情权和监督权　　　　以往不少小区出现业主以各种理由聚焦物业费《条例》规定只要物业服务企业依约履行义务的业主不得以放弃权利为由拒绝交纳业主逾期不交纳物业服务费用的业主委员会应当督促其限期交纳;物业服务企业也可以依法向人民法院起诉或者依法申请仲裁　　　　被解聘物业拒不撤出可向法院起诉　　　　业主大会决定选聘新的物业服务企业的被解聘的物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起十五日内退出物业管理区域并与业主委员会按照法律规定和合同约定办理交接手续并需向新物业移交保管的物业档案等相关资料　　　　未履行告知义务并办理退

3、出交接手续的物业服务企业不得擅自撤离物业管理区域或者停止物业服务　　　　被解聘的物业服务企业拒不撤出物业管理区域的物业所在房地产主管部门应当责令其限期撤出业主委员会可以依法提起诉讼或者申请仲裁　　　　保障性住房物业管理费实行政府指导价　　　　按《征求意见稿》规定今后物业的定价将分政府指导价和市场调节价两种模式确定　　　　保障性住房物业管理实行政府指导价放开保障性住房物业服务收费实行市场调节价的应考虑保障对象的经济承受能力同时建立补贴机制;非保障性住房物业服务收费实行市场调节价具体物业服务收费标准由当事人在物业服务合同中约定　　　　

4、实行政府指导价的价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动等情况制定相应的基准价和浮动幅度并每年向社会公布具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定　　　　物业有义务阻止业主私改住房　　　　小区中业主私敲承重墙私挖地下室等行为将得到遏制《条例(征求意见稿)》中规定业主大会、业主委员会及相关业主有可阻止业主损坏或者擅自变动房屋承重结构、主体结构;将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房或者将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房或者厨房的上方;破

5、坏或者擅自改变房屋外观;在住宅区堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等危险性物品排放有毒、有害物质;乱丢垃圾高空抛物等行为　　　　业主饲养国家禁止饲养的大型犬类等宠物;发出超过规定标准的噪声影响邻居采光、通风;法律、法规、规章及管理规约禁止的其他行为业主大会、业主委员会及相关业主有权依照法律、法规以及管理规约要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、恢复原状、赔偿损失　　　　小区车位禁止只售不租　　　　《条例》规定住宅小区的停车服务费实行市场调节价物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库建设单位应当以销售、附赠、出租等方式优先满足业主、物

6、业使用人停车需要　　　　在首先满足物业管理区域内业主、物业使用人的购买和承租需要后多余车位、车库可以出租给本物业管理区域外的使用人但每次租赁期限不得超过六个月　　　　业主要求承租车位、车库的建设单位应当出租不得只售不租出租的车位、车库应当向全体业主公示租赁合同应当报送物业服务企业备案　　　　利用业主共有的道路或者其他场地设置的车位属于全体业主共有其车位设置、管理、收费等事项由业主大会决定或者业主共同决定场地租赁费属于全体业主共有主要用于补充专项维修资金也可以按照业主大会的决定使用