物业管理条例全文

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1、物业管理条例全文2016物业管理条例全文20162016-04-26浏览:分享人：蔡咏婵手机版物业管理条例第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条国家提倡业主通滤过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业跪管理企业。第四条国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服ㄡ务水平。第五条国务院建

2、设行政主管部门瘟负责全国物业管理活动的监督管理工作。县埕级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责ù本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。骨第六条房屋的所有权人为业主。业主在矛物业管理活动中，享有下列权利：(一)按冱照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提缌34/34供的服务;(二)提议召开业主大会会议，晃并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则淑的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会委员，并享有霈被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业管理企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部

3、位、共用设施设备和相关低场地使用情况享有知情权和监督权;(九)封监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资豆金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;崩(十)法律、法规规定的其他权利。第七佝条业主在物业管理活动中，履行下列义务：祷(一)遵守业主公约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共噘用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维耢护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定志;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;34/34(六)法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域

4、内全体业主组成业主大会。业主夕大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一陪个物业管理区域成立一个业主大会。物业管眚理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、浠建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省况、自治区、直辖市制定。第十条同一个物猖业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区ё、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成枝立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，箕只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体琅业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业恧主共同履行业主大会、业主委员会职责。业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主炀拥

5、有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。闫具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十霸一条业主大会履行下列职责：(一)制定、修改业主公约和业主大会议事规则;(二碉)选举、更换业主委员会委员，监督业主委员耠会的工作;(三)选聘、解聘物业管理企业缨;(四)决定专项维修资金使用、续筹方案数，并监督实施;34/34(五)制定、修改物业管理忐区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、画公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度咄;(六)法律、法规或者业主大会议事规则僻规定的其他有关物业管理的职责。第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可瞀以采用书面征求意见的形式;但应当

6、有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。业主可以委托代理人参加业主大会会议。业荪主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权葛1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业频主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业征管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决轾定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票挺权2/3以上通过。业主大会的决定对物业偕管理区域内的全体业主具有约束力。第十三处条业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则农的规定召开。经20%以上的业主提议，业主合委员会应当组织召开业主大会临时会议。第捣十四条召开业主大会会议，

7、应当于会议召开字15日以前通知全体业主。34/34住宅小区的业主╀大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。业主委员会应当做好业主大会会议记录。第垡十五条业主委员会是业主大会的执行机构，パ履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务当合同;(三)及时了解业主、物业使用人的告意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物霾业服务合同;(四)监督业主公约的实施;(五)业主大会赋予的其他职责。第十六卡条业主委员会应当自选举产生之日起30日｀内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行笊政主管部门备案。

8、业主委员会委员应当由热汕心公益事业、责