徐州市商业发展背景分析

《徐州市商业发展背景分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、第一部分徐州市商业发展背景分析1一、市情概况1二、宏观经济概况2第二部分徐州市商业格局分析7一、古彭广场商业圈8二、火车站商业圈11三、段庄广场商业圈13第三部分徐州市商业服务业分析16一、徐州市商业服务业市场整体研判16二、重点商业服务行业分析19（一）百货零售业19（二）休闲娱乐业20（三）餐饮业27第四部分项目分析36一、项口地块条件分析36二、项目地段环境分析36三、项目SWOT分析43第五部分项目定位44一、项目业态定位44（一）项li业态定位方向44（二）项目商业业态可行性分析46（三）项hl业态定位建议47二、项目业种组合规划建议48（一）

2、项目业种组合规划思想48（二）项忖可行性业种甄选49（三）项H业种组合规划方案51第一部分徐州市商业发展背景分析市情概况1、地理位置徐州市位于江苏省的西北部,东经11622z〜11840、北纬33437〜34“58‘之间,东西长约210公里,南北宽约140公里,土地总面积11258平方公里•徐州地处古淮河支流沂、沐、泗诸水的下游，以黄河故道为分水岭，形成北部的沂、沐、泗水系和南部的滩、安河水系。境内河流纵横交错，湖沼、水库星罗棋布，老黄河斜穿东西，京杭大运河横贯南北，东冇沂、沐诸水及骆马湖，西冇夏兴、大沙河及微山湖。2、气象气候徐州市属暖温带季风气候区，

3、由丁•东西狭长，受海洋影响程度冇差界，东部属暖温带湿润季风气候，西部为暖温带半湿润气候，受东南季风影响较大。气候特点是：四季分明，光照充足，用最适中，用热同期；四季之屮春、秋季短，冬、夏季长，春季天气多变，夏季高温多用，秋季天高气爽，冬季寒潮频袭。3、矿产资源徐州市地层发育齐全，地质构造复杂，岩浆活动频繁，地质历史时期环境多变，为不同类型矿产的形成和储存，提供了良好的条件。现己查明和开采的矿产资源由铁、铜、煤、石灰石、大理石、钾、磷、岩盐、石膏、石英岩（砂）、粘土、口云岩等。丰富的矿产资源为该市传统工业发展奠定了坚实的基础，但同吋山此而衍牛:的矿产开采、

4、加工及化工产业也给城市环境带來i定负而影响。4、人口构成至2008年岁末，全市年末户籍总数277.76万户，户籍人口946.86万人，比上年末增加5.91万人，增长0.6%。其中徐州市区八籍人口总数190万人，占全市人口总数的19.1%,男女性别比例为106,市区60岁以上的老年人口占总人口比重小于20%,人口年龄结构较为年轻。按照该市远景规划到2020年市区300万人、主城区220万人的城区规模。5、城市功能徐州地处苏、鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海少屮部地带、上海经济区、环渤海经济圈的结合部，是四省经济的重要连接点。另外还承担着陇海氓新经济带东部的小

5、心城市、全国重要的综合性交通枢纽、区域性商贸物流小心和国家丿力史文化名城等多个重要角色。二、宏观经济概况1、全市生产总值（GDP）2008年全年地区生产总值突破两千亿元，达到2007.36亿元，比上年增长13.5%o占全省7.1个门分点，可见徐州市近年來虽然GDP增速较快，但与江苏省内地区苏、锡、常、南京及苏北口岸城市相比，具发展速度仍IH较慢。徐州历年来GEP变化情况2、第三产业生产总值2008第三产业增加值735.56亿元，增长15.5%。通过对'2004年以来第三产业增加值所占全市GDP的比重变化情况分析，我们看到该市第三产业发展近年来缺少新的增长

6、点，与第二产业占国民GDP比重增长速度相比，第三产业表现为“动态”停滞状态。徐州笫三产GDP变化悄况□第三产业GDP（亿元）■比重（％）3、周定资产投资固定资产投资稳定增长。全年完成全社会固定资产投资1250.66亿元，比上年增长30.2%。规模以上投资1161.75亿元,增长33.2%,其中，城镇投资1015.04亿元，增长31.9%；农村投资146.70亿元，增长42.8%。在城镇投资中，房地产开发投资130.81亿元，增长30.7%0固定资产投资增长较快。2004年全年全社会固定资产投资完成445.27亿元，比上年增长16.3%。其中规模以上投资完

7、成390.53亿元，增长40.6%。在规模以上投资中，国有经济投资147.85亿元，下降22.7%；民间投资19&90亿元，其中私营个体经济投资72.69亿元，增长101.5%。基本建设、更新改造和房地产开发投资分别完成189.31亿元、64.75亿元和30.91亿元，增长42.6%、27.6%和2.7%。徐州历年來固定资产投资变化情况□金额（亿元）■增涨（％）4、房地产投资在城镇投资中，房地产开发投资130.81亿元，增长30.7%。2000年以来徐州市房地产开发投资额基本保持稳定，但投资下滑趋势明显,房地产发展动力不足，这主要与下列影响因素有关：■在

8、徐州的发展战略（苏北发展的重要增t极、江苏新兴的产业密集带、陇兰经济带对外开放的