广东省深圳怡龙枫景园商业定位及营销策略报告

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2、认购开盘期1个月认购暂以07年10月为具备预售条件制定蓄客期3个月热销期3个月强销期4个月尾盘期4个月销售目标《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！：69031789一、实现住宅目标销售均价：7000元/m?以上。二、实现销售总额：7.8亿元（含商业）三、实现利润目标：2.15亿元（含商业）利润目标项目分析和策略我们的目标产品规划建议项目定位营销执行方案客户定位市场分析广告推广及品牌整合市场分析报告思路宏观市场分析雄踞珠江东岸，为珠三角地区的几何中心；《珠江三角洲城镇

3、群协调发展规划》确定为七个副屮心之一。虎门《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网.fangee.net海量房地产营销策划资料下载！！：69031789经济发展特征发挥地理位置优势，大力发展“圆心经济”;优化产业结构，增强经济实力,产业的比例为1・8：52.2：9>46；全国的服装批销中心；“三带联动、全面加速”提升制造业板块。1、城市规划城镇规划建设“一环、两轴、三河、五岸、八横四纵、七大板块”的全新发展格局；投资超百亿元的城市垂点工程加快推进，现代化海滨港口商城呼之欲岀。2、城市交通水路，珠江主航道傍镇而流、虎门港，

4、直航穗、深、港、澳，连通五大洋；陆路，广深高速；虎门大桥；临近常平火车站，京九大动脉；107、S358国道；常虎高速；珠三角城市快速轨道交通；航空，北连广州国际机场，东靠惠州机场，南邻深圳宝安机场和香港国际机场，西近珠海机场和澳门国际机场。《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网.fangee.net海量房地产营销策划资料下载！！：69031789宏观市场总结区域优势一一珠三角的儿何中心，辐射范围宽广；经济发展一一全国「强镇，房地产的引擎动力；城市规划一一战略规划，现代化的海滨港口商城；房地产一一供需两旺，住宅型物业是未

5、来发展重点。城市交通一一四通八达，连接五大洋，助跑房地产红火发展；尊地地产界定竞争的三种模式产品单价区间接近产品总价区间接近客户群相同模式东方国际星座。局部竞争一一反映了某一类客户群体价值观的共同偏好，但是可能忽略产品定位和环境等因素。丰泰华园山庄、丰泰裕田花园。主要竞争对手一一反映了购买力水平接近的客户群体的总体需求，但可能没有考虑产品档次和面积需求。海岸国际、盛世豪庭。提供同质的产品和服务；全面竞争。竞争对手界定竞争本质《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网.fangee.net海量房地产营销策划资料下载！！：69

6、031789项目地址：虎门镇太沙路段占地面积:2.7万itf总建面积：13万建筑类别：高层物业类别：洋房容积率：3.51绿化率：45.7%总户数：440户住宅均价：5000元/nf户型情况：以四房、五房为主推广主题：生态豪宅海岸国际竞争项目分析项目地址：虎门镇人民北路占地面积：3万nf总建面积:8万nf建筑类别：小高层、高层物业类别：高尚洋房容积率:2.6绿化率：45%总户数：436户住宅均价：5000元/nf户型情况：复式、跃式、平层推广主题：别墅级的豪宅府邸盛世豪庭2期竞争项S分析《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房

7、策网.fangce.net海量房地产营销策划资料下载！！：69031789项目地址：虎门镇连升路白马湖畔占地面积:66.775m2总建面积：60万时建筑类别：小高层、多层物业类别：别墅、洋房容积率:0.9绿化率：40%总户数：8500户住宅均价:别墅，8000元/itf；洋房4800〜5000元/nf户型：别矍、联排、复式、平层推广主题：亲山近水，一站式生活丰泰华园山庄竞争项目分析项目地址：虎门107国道树田路段占地面积：23.5万nf总建面积：26万nf建筑类别：小高层、多层物业类别：别墅、洋房容积率:1.1绿化率：45.8%总户数：一洋房均价：4500〜47