深圳景田怡枫尚品营销策划报告.ppt

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夺目针对实际做最夺目的传播 >8486m2的规划摆在面前，很快的推广期。命题我们该如何推广？ 归零。 挑战1>产品是住宅项目，但在规划时从外立面到细节却很商务我们如何处理二者的关系 挑战２>产品体量不大，因此推广的周期不是很长如何在短时间内建立形象 在策略层面保持清醒百米决赛>速度>短线考虑 趋势>政策不明朗，许多买家甚至开发商都处于观望的状态>开发重点在关外［龙岗＼宝安..］，关内的放量甚微>整体价格还在上涨，买家年龄趋于中年层面［35-45］整体状态良好,有逐渐走出观望的趋势 核心优势 莲花山近在咫尺[极度稀缺的景观资源]产品优势[外在优势+内部硬件]外在优势CBD北区,香蜜湖东区[品牌地段的焦点]市场的唯一性[市场上的无可比性] 内部硬件外立面/酒店式大堂/高档急速电梯/户型的可变性/景观性/户型方正……[细节彰显智慧]国际/尊贵/商务/人性 驱动核心力莲花山近在咫尺CBD北区,香蜜湖东区精心打磨的产品市场的唯一性一种高度 目标客户群 简单的本质>无论买来是居,是商,我们认为主要是被投资客消化 二次或三次置业，居住与投资并重；追求高品质的生活是工作的动力；最渴望自我身份的肯定和认同；由于资讯的便捷和眼界的开阔，他们对未来的生活有着更高的要求和向往。 有钱有势,阶层意识抬头；在意和什么样的人做邻居；注重品位，对新事物心态开放；心气高，眼界高；选择房产越来越成熟，很多都是圈内人,注重产品背后的人，对市场很了解.一种高度 核心目标群他们要来做什么？对项目的期许[项目能给我带来什么] 追求财富和身份的最大化对项目的期许值钱的/最好的/有高度的[有潜力的] 顶端高度一种高度峰度Brief Brief解析峰度峰.隐喻莲花山峰.隐喻项目在如此地段下,市场环境中的高度峰.隐喻产品打造的高度峰度.通假风度,隐喻项目和客户的气质,宜居宜商 我们的命名建议 峰度.天下 莲花山·CBD·商务行宫项目定位位置+核心价值点项目的功能+气质 国际/尊贵/商务/高度调性 怎么说推广+ 入世就很关键[影响轰动高度]小盘大做,不轻易落到产品上去 传播策略（简图）售楼处、景观开盘入市期高调入世[版块价值]核心价值针对营销问题相应解决方案目标客户/培育市场形象期销售期形象战产品战 第一阶段（入市期） 预热市场,在市场中运用项目的整体高度[地段唯一性]的力量高调入市,提出问题,引发热点话题手段:户外广告/施工围墙/报纸/营销活动/谁与争峰 可能的文字感觉（广告牌）谁与争峰—莲花山·CBD·商务行宫 可能的画面感觉（广告牌） 第二阶段（形象期） 建立形象,用名人旁白的手法明确的打造项目的高度和统治性的力量制造悬念，把观众的好奇心吊到最高点手段:户外广告/施工围墙/楼书/营销活动/网络数峰流人物 可能的文字感觉（广告牌）数峰流人物—莲花山·CBD·商务行宫 可能的画面感觉（广告牌） 第三阶段（销售期） 在悬念之后，送给观众最隆重的礼物---峰度天下.解析核心价值，结合销售信息解读产品价值，促成销售手段:户外广告/围墙/楼书/营销活动/报纸/网络峰度天下 可能的文字感觉（广告牌）峰度天下—莲花山·CBD·商务行宫 可能的画面感觉（广告牌） 可能的文字感觉（报纸+围墙）领秀城市的峰景峰流人物关于山的理论从来都是高人一等。山的高度不仅是山的高度，更是一座城市的高度，山的峰景不仅是平地仰望的峰景，更是一座城市仰望的峰景。峰流人物，于高度之上再立高度，于峰景之上再续峰景，世界都在脚下。峰度天下，以莲花山美景博取众赏，以景田、香蜜湖为依托，于CBD繁华之巅撷取自然的高度。山 影响世界的峰采峰流人物对CBD的态度从来不妥协，CBD从来与理性的居住尺度，稀缺的领域价值和高速的资本运转有关，任何次CBD的复制，都无法复制CBD的成就。把握CBD，世界全在手。峰度天下，以莲花山美景博取众赏，以景田、香蜜湖为依托，于CBD繁华之巅撷取自然的高度。CBD驾驭天下的峰度峰流人物对智慧的追求从来都很独到。对设计的每一根线条对外立面的每一处质感对空间的每一处思考对情境的每一处启发······智慧不仅是居家的品位，更是商务人生的风范。峰度天下，以莲花山美景博取众赏，以景田、香蜜湖为依托，于CBD繁华之巅撷取自然的高度。产品 非常视觉 Thanks…