上海市房地产价格影响因素的实证研究【毕业论文】

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1、毕业论文（20__届）上海市房地产价格影响因素的实证研究II摘要房地产业既是资本密集、关联度高的产业，又是提供生活必需品的基础产业：房地产既是生产和生活的必需品，同时也是一种资产或者说是财富。房地产的价格既关系到一般老百姓的生产和生活问题，也关系到一个城市发展的潜力和竞争力，更关系到国家的金融稳定、宏观经济政策等。定性和定量研究房地产价格的影响因素和房地产业的发展态势，可以为政府进行宏观调控提供依据，为消费者提供信息支持，为房地产开发企业项目运作时提供参考。对于促进上海市房地产业与社会经济协调发展，保持上海市经济持续健康发展有重要的现实意义。

2、本文依据1999-2009年上海市商品住宅的相关数据资料，从需求、供给和其它因素的角度分析上海市房地产商品住宅价格与其影响因素之间的关系。利用多元回归法对上海市数据分析发现：作为需求因素的人均可支配收入对商品住宅价格呈显著正相关；作为供给因素的房地产开发投资和建造成本对商品住宅价格呈显著正相关，商品住宅竣工面积对商品住宅价格呈显著负相关；其它因素中，金融机构贷款余额对商品住宅价格呈显著正相关。本文最后根据前面的研究结果，提出了房地产价格的政策建议，如实施贷款差别利率，保持适度住宅投资规模，完善土地供应机制，希望这些建议可以为政府有效调控房价提

3、供相应的决策依据，为房地产投资者和消费者对未来房价走势进行判断提供参考。关键词：房地产；住宅价格；影响因素；实证研究IIAbstractTherealestateindustryiscapitalintensive,correlationdegreehighindustry,aswellasprovidesthenecessitiesoffundamentalindustry:realestateisbothproductionandnecessitiesoflife,alsobeakindofassets,orwealth.Realesta

4、tepricesisrelatedtoastreamofordinarypeople’slifeandproductionproblems,butalsorelatedtoacitydevelopmentpotentialandcompetitive,butalsorelatedtonationalfinancialstability,macroeconomicpolicies.Qualitativeandquantitativeresearchrealestateprices,theinfluencefactorsandtherealest

5、ateindustrydevelopmentsituation,andcanprovideabasisforthegovernmenttoundertakemacroscopicallyadjustingcontroltoprovideconsumerswithinformationsupportforrealestatedevelopmententerpriseprojectoperationtoprovidethereference.TopromoteShanghairealestateindustryandsocialeconomyco

6、ordinateddevelopment,maintainthesustainableandhealthydevelopmentofShanghaieconomyhasimportantpracticalsignificance.BasedontherelativedataofShanghaicommodityresidentialhouseform1999to2009,thispaperanalyzestherelationsbetweenpriceanditsinfluencefactorsfromdemand,supplyandothe

7、rfactorsofShanghairealestatecommodityresidentialhouse.UsingmultipleregressionmethodtoShanghaidataanalysisfindsthat:asademandfactor,thepercapitadisposableincometocommodityhousepriceisasignificantpositivecorrelation;assupplyfactors,investmentinrealestatedevelopmentandconstruc

8、tioncostpricetocommodityresidentialhouseisasignificantpositivecorrelation,commodit