企业商务花园独栋案例

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1、附件一案例分析案例目录案例类别序号案例名称首发项目选择文化定位产品客户群北京商务花园1总部基地2BDA国际企业大道3非中心4德胜尚城5硅谷亮城国内产业园区6中关村软件园7永丰产业基地8大连软件园9浦东软件园国外商务花园10澳大利亚堪培拉商务花园11爱尔兰园西商务花园12美国加州Bishopranch商务花园区域开发13郑东新区文化园区14印度禅思文化一、商务花园案例总部基地BDA国际企业大道非中心德胜尚城硅谷亮城商务花园案例案例名称总部基地BDA国际企业大道非中心德胜尚城硅谷亮城一、商务花园案例总部基地总部基地

2、（ABP）位置条件位于北京西南四环中关村科技园丰台园二期紧临四环路、京开高速、京石高速，交通便利ABP入市之前，周边商务氛围十分欠缺总部基地基本指标总占地面积：65公顷总建筑面积：130万平方米商务区容积率：1.59绿化率：50%总投资额：约45亿人民币建设周期：3-5年总部基地分期情况西区东区总部基地分期情况西区占地47公顷302栋商务楼21个会所3栋酒店总部公寓总部购物中心东区占地18公顷54栋商务楼4万平米地下商业9洞高尔夫练习球场总部基地分期情况西区由外向内壹期壹期贰期叁期一期20万平米，85栋二期20

3、万平米，87栋三期30万平米，130栋总部基地物业风格现代风格装修标准外立面：通体砖贴面，局部配氟碳喷涂铝板饰面内部：毛坯总部基地产品形式每栋面积1200至6000平米，6-12层类型层数面积（平方米）组合形式A1253002楼座组合B1233002楼座或3楼座组合113000102700C822002楼座或3楼座组合7190061600D612004楼座组合E822004楼座组合7190061600总部基地产品形式A型12层二楼座组合电梯2部/楼座，计4台层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米建筑高度

4、46.4米建筑面积5960平米A型总部楼1＃2＃单层建筑面积约500平米总部基地产品形式B型二楼座组合或三楼座组合电梯2部/楼座，计4台或6台层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米楼型楼层数单体面积（平方米）B123306.72113031.16102755.60B型总部楼1＃2＃单层建筑面积约280平米总部基地楼型楼层数单体面积（平方米）C82204.4871928.9261653.36产品形式C型二楼座或三楼座组合电梯1部/楼座，计2台层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米C型总部楼1＃2＃

5、单层建筑面积约270平米总部基地产品形式D型6层四楼座组合电梯1部/楼座，计4台层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米建筑高度26米建筑面积1200平米D型总部楼1＃2＃单层建筑面积约200平米3＃4＃总部基地楼型楼层数单体面积（平方米）E822107190061625产品形式E型四楼座组合电梯1部/楼座，计4台层高首层4.2米标准层高3.4米顶层高3.3米E型总部楼1＃3＃单层建筑面积约270平米2＃E型总部楼1＃3＃标准层以过廊相连2＃总部基地楼型比例面积区间（平方米）比例（％）1600以下4819

6、00－2200402700以上12总部基地配套设施会所玛雅风格21个分散布局，餐饮、休闲功能总建筑面积10000平米，单体面积300－1500平方米餐厅：50－60％员工餐厅、30－40％中档、10－20％高档总部大讲堂：1200平方米酒店五星级酒店：1栋，99米高，60000平方米商务酒店：2栋，20000平方米总部基地配套设施总部小公寓：1000余套，每套面积30-50平方米总部购物中心：30000平方米，地上三层、地下一层停车场设有地上、地下停车场，一期100个/万平方米自动管理系统包含自动闸栅、自动读卡

7、、自动计费系统租赁，地上停车位150元/个·月，地下停车位500元/个·月配套设施分布会所会所总部小公寓五星级商务酒店总部基地项目特色建筑风格统一：园区统一色调、颇具气势总部基地项目特色会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气总部基地项目特色会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气总部基地项目特色会所形态各异：每个组团的会所颜色、形状均不相同，增强生气总部基地项目特色组团布局方式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增强每座楼宇的采光效果与景观均好性总部基地项目特色组团布局方

8、式：不同的楼型以绿地、水景围合成一个个组团，增强每座楼宇的采光效果与景观均好性总部基地客户类型行业类型包括钢铁、自动化、铁路系统、航空航天、电信、金融、医药等化工、钢铁、汽车等制造类企业占总量的43％电信、电子、软件等高科技企业占总量的23％总部基地客户类型地域范围北京：70％外地：25％北方企业为主，尤以河北居多其余多为全国性大型企业国外：5％总部基地客户类型企业性质国资委企业民营企