研创企业园-花园独栋办公策划方案

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1、YizhuangInnovationPark研创企业园花园独栋办公项目介绍区域介绍产品特色服务配套发展商实力区域介绍：环渤海经济圈研创企业园——据守环渤海经济圈门户国家发展环渤海经济带的战略布局指出，滨海新区是环渤海经济带的发展重点，而亦庄正处于北京与天津的连接点。本项目位于亦庄新城核心位置，使研创企业既有吸收了北京的人才与科技成果的优势，又能够抢占中国经济第三级高速增长的战略高地。区域介绍：亦庄新城2007年年底公布的亦庄新城规划图亦庄新城规划（2005-2020年）研创企业园——位于亦庄新城核心2007年1月5日，北京市人民政府正式批复亦庄新城规划。

2、亦庄新城的总体目标是，建设具有国际水平的适宜就业发展和适宜生活居住的现代化新城。亦庄新城承担高新技术产业发展中心的职能，总面积为508.5平方公里，2020年，亦庄新城人口规模在70万人左右。研创企业园——四通八达的交通路网为企业发展加速区域介绍：便捷的交通园区与地铁亦庄线、京津城际快速铁路、京津塘高速路、京沈高速路及城市交通大动脉三环、四环、五环、六环连通。毗邻第二条京津塘高速公路。研创企业园——便捷快速的交通路网区域介绍：便捷的交通距北京通州物流基地1公里；距南四环7公里；距南苑机场7公里；距南三环15公里；距三环路15公里；距CBD中心18公里；距

3、北京火车站22公里；距市中心天安门广场26公里；距首都国际机场30公里；距天津新港120公里。地产巨鳄——区域共赢区域介绍：居住、商业环境本项目周围已成为开发新热点复地、金融街、联想融科、珠江、合生、金地——6家上市地产公司在本项目附近进行开发。地产巨鳄——区域共赢——价值再创造区域介绍：创造区域价值项目名称开盘时间均价（元/平方米）金地格林小镇62008.3.219500合生国色天城2008.10.68500珠江奥古斯塔城邦2008.7.148500金色漫香林2008.6.710980亦庄北岸2008.7.129600新康家园（三期）2008.6.31

4、0000这一区域开发热潮的兴起，各个特色楼盘的入住，瞬间带动区域价值。在区域共赢的基础上，几大地产商对这一区域的抢夺这使得区域价值得到提升，同时标志着这一区域从以往的区域借势阶段开始转向价值再创造阶段。住宅项目价格对比区域介绍：成本洼地研创企业园——多种适度体量，独享办公同类项目解析项目名称单体面积（平方米）均价（元/平方米）备注嘉捷1200-200075003-4层，无电梯BDA国际企业大道Ⅱ4000-1200091257-18层BDA国际广场3000-800081008-10层总部基地1000-600013000-160006-12层总部国际1000

5、-400096005层MAX800-1600108004层非中心2300-3500153604层汇龙森国际企业港2800-50007200-76004-6层较6月初上涨1000元/平方米联东U谷·研创企业园800-320075003-4层，独立电梯项目介绍区域介绍产品特色服务配套发展商实力联东U谷·研创企业园夜景鸟瞰图产品特色：整体规划根据产业链发展规律，园区产业规划分为四个区域一个服务中心：办公研发区、中试生产区、制造加工区、企业定制区和为园区提供生产、生活、商务配套服务的服务中心。联东U谷总占地1300亩，规划建筑面积100万平方米。研创企业园，即办

6、公研发区，规划建设用地面积17.8万平方米。总建筑面积：16.6万平方米。容积率0.94，绿化率：30%。联东U谷——百万平米建筑综合体休闲与交流空间，享受办公之外的雅静引入梯田式平台，增加曲线之趣植物角，创造有氧空间泉、池、溪、瀑形成的多重水景观均好性中轴景观，共享生态办公开阔的果岭绿化，在起伏中感悟自然实景拍摄产品特色：生态独栋研创企业园——多种户型满足不同企业需求一期研创企业园包括六个组团，每个组团包括6-8栋别墅式办公建筑，组团之间围绕着象征财源、福轮婉转生动的水系。精心设计的浅水、喷泉、树阵、木亭为园区办公人员提供园林式的办公环境。每栋地上车位

7、6个，地下集中停车场车位121个一期6种户型，物业类型有独栋和双拼，独栋面积围绕800-3200平方米，可分割，以满足不同企业的需求。A户型（编号1）实景拍摄A户型（编号1）:1A1B建筑面积(m2)1016.491658.38套内建筑面积(m2)933.791523.46分摊面积(m2)82.7134.92单价（元/m2）￥7，634￥7,884总价（元）￥7,759,885￥13,074,6683-4层双拼组合，1F4.5m；2-4F3.9m；钢筋混凝土框架结构，每户拥有独立电梯；运用简洁的折形屋面，将中间局部作大胆竖向切分，耳目一新；立面采用现代手

8、法，大块的石材和通透的玻璃形成强烈虚实对比；顶部局部退层，留出足够的屋顶花园平台