企业独栋新华联北京民企总部基地案例研究2015.05.20.ppt

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1、1企业独栋新华联·北京民企总部基地2015.05.20总建筑面积：23万㎡占地面积：15万㎡容积率：1.18绿化率：30%栋数：35户型面积：2000-4000㎡的为主产权年限：50年建筑类型：企业独栋物业类别：创业产业园区开发商：新华联集团投资商：北京中加实业集团和北京兰格集团项目位置：北京市通州区台湖镇总部基地物业公司：悦豪物业1、项目基本信息3建筑形式：共规划设计厂房和配套设施38栋，其中新建35栋，2栋厂房和1栋仓库已建成；项目可为企业解决选址、征地、建设等一系列的难题。可引进数十家企业落户通州台湖；未来，将成为北京泛CBD区域产业园区新地标，技术、环境指标

2、均成为新标杆。租售形式：出售付款方式：一次性，按揭开盘时间：2014-1-9交房时间：2015-5月户型面积：2000-4000㎡的为主物业费：5最新售价：17000元/平米42、项目交通：项目位踞连动通州新城与亦庄新城的枢纽之上！作为距离CBD最近的总部基地，交通优势明显。坐拥京哈、京津、京沪3条高速公路，紧邻北京六环路，亦庄线、规划中的S6、M12三条地铁与京津城铁在侧，距天安门20公里；距CBD16公里；距首都机场30公里；距首都第二机场22公里。53、项目规划6项目规划（续）4、产品7总层数：3-4层地下：独立花园式地下停车位首层：4.8米标准层高：3.8可售

3、层数：独栋出售装修标准：公共部分精装修、户内毛坯电梯：三菱、2部网络接口：宽带上网电话接口：预留燃　　气：市政供气空　　调：中央空调车　　位：充足8产品细节：欧式风情的企业独栋，干挂石材外立面，精选“霞红大理石”。2000-12000㎡空间，无柱设计，不受结构约束，空间完全自由开放，告别遮挡办公时代，光线可到达空间每个位置，保证谨慎而平衡的均好性，不仅如此，8.6米挑高的内部功能空间，还可灵活划分，全面满足企业各种需求。采用LOW-E玻璃。项目除了独立LOGO展示区、赠送知名品牌三翼旋转门等之外，还单独设计了领衔业内的高荷载办公层，500Kg/㎡的荷载，能达到普通写字

4、楼荷载的2倍以上，满足企业大型研发设备进驻的需求。5、户型户型11户型6、项目照片1516177、成交情况成交量：本项目为工业地产用地立项，不网签，故而无法查询到项目的具体成交数据。我司了解，本项目2015年年初至今成交较少（注：企业独栋销售项目本来客户数量就不多）。但2014年成交尚可，共实现签约均价：14000元/㎡，签约面积8000㎡。目标客户：北京民营企业销售均价（报价）：17000元/平米。188、项目亮点区域环境方面生态小镇，不可复制的生态优势！台湖素以水面开阔、水鸟成群而闻名。产业政策方面台湖境内更有三大产业平台：“中关村科技园光机电一体化产业基地”和“

5、环渤海高端总部基地”、“星湖工业园”与通州区“两站一街规划”等重点项目、亦庄科技园共同助力台湖产业迅猛发展，台湖，已经成为产业空间聚集的焦点。本项目充分享受通州区、台湖镇政策支持及中关村相关优惠政策和产业扶持政策。发展潜力方面项目位于通州区“一核五区”中的重要一区——环渤海高端总部基地内，未来发展潜力大。产品优势方面全石材立面，定制31席欧风建筑！花园总部办公新模式，，容积率仅为1.18，是难得的低密办公区。配套设施方面拥有完善的内外部商务配套，全面满足入驻企业的商务需求。开发商实力方面实力品牌，新华联集团扛鼎巨献！