商务花园案例参考.ppt

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1、StockleyPark案例——背景介绍位于伦敦市边缘的外环绿带，周围环境优美，配套设施非常完备距市区约20公里，有非常便利的公交和轨道交通联系距离伦敦Heathrow国际机场仅3.5公里用地南侧紧临大运河（GrandUnionCanal）区位条件规划背景城市改造项目原址为大型垃圾堆放场地，对于周边环境破坏很大1985年，伦敦市政府决定进行改建，美化区域环境功能定位城市发展，伦敦人口郊区化，城市边缘人力资源丰富大量城市人口进入，城市边缘条件改善：优美的环境、发达的路网、现代化基础设施、满足居民生活要求的公共设

2、施伦敦旧城保护，中心区开发强度受限，无法平衡高昂的土地成本市民对于花园式工作环境的向往+融办公、休闲于一体的国际商务花园拉力推力StockleyPark案例——概况及花园区配套选址主要集中在花园区，环境优美宜人靠近商务区，便于园区内部工作人员使用临近园区主入口和城市快速路，辐射范围大Arena休闲娱乐——健康俱乐部（包括健身房、室内泳池、免费停车等设施）、餐厅、酒吧、便利店等办公会议——提供办公和会议空间GolfClub18洞高尔夫球场；高尔夫俱乐部，内设旋转餐厅，可以观赏高尔夫球赛Stockleypark占

3、地160公顷，包括商务区和花园区，目前已吸引超过700亿美元资金，回收投资达到85%商务区占地约60公顷，建筑面积20万平米，约30家著名企业入驻，提供6500个就业机会，40%的工作人员住在8公里范围内花园区占地约100公顷，大面积的绿化空间，内设高尔夫、游乐和休闲等配套功能和服务设施，环境宜人花园区一方面为商务区提供餐饮、会议、休闲等配套，同时作为伦敦市重要的体育休闲活动中心为市民提供休闲娱乐场所配套设施基地概况ArenaGolfClubStockleyPark案例——商务区421312始建于1987年，

4、多数为1-2层建筑，提供约4.2万平米的工作空间和1610个车位，高科技企业集中，包括夏普，苹果等16家34商务区被绿化分割为四大片区，分三期修建实施一期主要包括第1和第2片区，始建于1987年三期为西侧的Dowleywood区，始建于2001年片区内的入住企业呈现出一定的功能聚集效应进深13.5-27米，方便改造，信息技术类企业是其引入的重点始建于2001年，Stockleydowleywood区，提供约4.5万平方米的工作空间和1200个车位，信息技术类企业集中始建于1995年，包括2幢2层和4幢4层办公

5、建筑，提供约3.5万平米的工作空间和1600个车位，能源类企业集中，包括英国天然气公司和英国石油等7家大型企业始建于1988年，多数为1-2层建筑，提供约5.2万平米的工作空间和1550个车位，金融类企业集中，包括Mark&spencersterlingcommerce等金融服务商三期一期二期StockleyPark案例——总结市区边缘的低密度园区，商务与花园完美融合与市区有便捷的交通联系，临近国际机场分期分片开发，注重发挥企业的聚集效应花园区辐射范围广，提高使用效率以人为本，商务配套设施齐备交通组织上采取人

6、车分流的模式StockleyPark总结InternationalBusinessPark案例——背景介绍城市边缘区。位于新加坡西南部的裕廊东，交通便利。南侧紧临AyerRajah高速公路和铁路线，内部城市轻轨穿越，西侧靠近裕廊东站轨道交通枢纽环境优美。东侧SugeiPandon河经过，西侧靠近大型城市公园富于活力。南侧为城市边缘的高档居住组团，解决基地的居住和生活配套，形成“职住一体”区区位条件1965年新加坡独立时是资源贫乏的农业国家，政府决定利用自身国际口岸优势，吸引国际企业总部进入为给国际企业总部提供

7、更加有效和集约的服务，在政府主导下规划和建设了众多的国际性商务花园1992年2月，新加坡首个商务花园InternationalBusinessPark动工兴建，国有企业裕廊集团开发，目前已经发展成为全球最为成功的商务花园之一背景资料InternationalBusinessPark案例基地概况及相关政策招商对象和政策海外的创业者和中小企业注重培育国际中小企业，有众多国际孵化器，如柏林•勃兰登堡中心、德国中心、北欧中心，目标国企业只要拎着包就可以来这些中心创业，国际中小企业可以获得非常周到的关照园区内的TheS

8、trategy和TheSynergy两栋大体量建筑提供了设施完备的办公空间和一些休闲娱乐场所中小企业可以按照自身的需求租赁不同规模的办公空间国际企业总部或者跨国公司亚洲区总部提供18个规模和开发强度不等的地块，供企业自由选择租赁按照企业要求进行定制化服务，提供相应的建筑形式和风格占地37.02公顷，总建筑面积42.7万平方米——商务用地：22.00公顷（59.43％）——市容中心：0.66公顷（1.