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1、如何造就优秀的物业管理项目经理随着房地产的高速发展,也促使了物业管理行业的快速发展，法律法规的不断完善，客户需求的日趋多元化，物业管理企业要在激烈的市场竞争中取得有利地位，要求物业管理企业不仅要有一大批优秀的职业项目经理人队伍。同样,也要求有更多的职业道德高尚,综合素质高，热爱物业管理行业，懂管理善经营，有不断创新意识的优秀职业经理团队。物业服务企业是培养和造就职业项目经理的基地，如何不断提升职业项目经理的经营管理能力，也是企业战略发展的重要一环。物业管理行业的特点决定了职业项目经理人的素质是综合性的，而作为一名优秀的经理人应该
2、具备如下素质：一、高尚的职业道德项目经理因为具有高尚的品德”将会做出许多有利于企业生存和发展的举措，给企业带来不可估量的影响。如遵纪守法、兢兢业业、忠于职守企业才会在稳健中前进；任人为唯贤，知人善用，才会加强企业的核心竞争力。有的项目经理为了完成公司下达的任务指标,不择手段，将企业的品质管理弃之不顾,公然做出与企业制度相悖的事务，损害广大业主的利益,给企业带来潜在的风险，随意对客户和业主做出的承诺，敷衍了事或不予兑现,使客户对企业不信任,一定程度上损害了企业的声誉，破坏了企业在广大客户心中的形象。也有的项目经理对国家法律法规和企
3、业利益置而不顾，利用职务之便预收有关费用携款潜逃。通过这些更能说明一名优秀的项目经理人职业道德的重要性。二、文化和专业素质文化可以修心，体现了人员的修养和内涵,丰富的专业知识既来自于理论的学习和工作的实践。物业管理的策划阶段，早期、前期介入阶段和实施阶段，都已体现了物业管理的专业性，环环相连。早期介入对项目的使用功能、选材和设计等方面给予合理化建议的程度，决定了后续项目管理的难易度和成本的构成#具有专业素质的项目经理起着决定性作用。三、成本控制项目经理对财务的收支应有明确的认识，心中要有一本清晰的帐，对固定成本的构成进行分析，量
4、入而出,做好各项成本支出预算,合理安排每一周期的浮动成本，做好节能降耗工作。精打细算才能促使项目稳健和持续发展。四、沟通协调职业项目经理的组织、沟通、协调能力是一项不可或缺的重要素质，具备这项素质，物业管理0艮务工作中的各项矛盾往往可以大事化小、小事化无；反之”则误会重重。注重与业主、客户的沟通。这种沟通的功夫更多地体现在随机、日常工作中，我们提倡及时地、真诚而有效的沟通，并不局限于每年的业主客户意见征询活动。注重与员工的沟通。团队中的成员，需要规范的管理，也需要文化的滋润，沟通体现了尊重，沟通营造了健康、和谐的气氛，沟通是调动
5、积极性的重要手段。注重与有关单位、部门和上级主管理沟通。沟通与协调是一种顾全大局的意识，是一种境界,也是信息社会对职业经理的必然要求，在物业管理工作中往往能起到事半功倍的效果。项目经理要接受公司领导及相关职能管理部门的指导和监督，要与相关协作部门和其它管理处协调好各种关系；要善于团结自己的班子成员，与下属保持好良好的交流^沟通状态。如果没有这诸多关系的统一协调，项目经理就无法取得各方面的支持，而致使工作难以开展下去。五、执行力项目经理是现场的第一领导，他传承着企业的文化^管理模式,良好的执行力可以提高工作效率，达到或超越预定的目
6、标。对项目的人、财、物等资源进行整合和优化，严格执行企业的规章制度，以身作侧。企业的文化、管理模式是否存在偏差,项目管理是否达到了企业所要求的标准，与项目经理的执行力密不可分。丸职业意识敬业爱岗”在工作中充满激情，用极大的热晴投入到工作中,以美好的笑容展现给客户。在意别人对自己的看法，走好职业生涯发展的每一步”自己被别人尊重和认可是做好工作的最好动机。职业意识又可分为五个意识：(1)诚信意识人无信而不立，作为企业或者个人，信誉是非常重要的，信誉的价值是可以度量的，企业的品牌价值也是可以估量。(2)服务意识物业管理属于第三产业，受
7、聘于业主(开发商或业主委员会),业主对服务有选择和购买权，当业主对物业服务表示认可、接受时，决定了物业服务企业在市场的生存空间。(3)团队协作意识项目管理的好坏，在一定程度上也能看岀团队的协作能力,物业管理工种多，涉及的知识面广,一个人的能力不可能面面俱到，单兵作战已不适宜。维护团队的声誉和利益，不说诋毁团队的话,不做损害团队的事，保守团队秘密，积极做好团队中自己的工作。部门和员工之间相互监督、相互协作，更能体现团队的价值,必将产生1+1>2的效益。(4)学习意识实践工作是对学习理论的验证，树立学习型团队，及时掌握新的法律法规,
8、借鉴市场上新的管理服务方式方法，理论结合实践，不断的更新、创新来满足业主的需求,把握好市场的风向标。(5)风险意识物业管理作为微利和劳动密集型行业，也是一项综合性的服务和经营，而又具有一定风险的经济活动,不仅能为投资者带来稳定的收益，而且也有可能使企业遭受风险而
