楼市政策分析

《楼市政策分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、调研报告一、全国楼市政策研究1、一二线楼市，步入滞涨通道。国家统计局发布数据称，2011年，一线城市房价全面下调，限购城市领跌，在全国70个人中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有52个，持平16个。其中，郑州2011年12月份房价比1月份每平方米下降了649元，商品房库存量再创2008年以来历史新高,若按2011年销售情况计算，目前库存商品房可以卖到2013年。2、2012年，楼市调控将是常态，“现金为王”是开发商的不二选择。2011年底，国家总理温家宝、副总理李克强等在不同场合强调,“坚持楼市调控政策不动摇。”由此推断，2012年，楼市调控政策放松的可能性很小，“现金为王”成为

2、我们开发公司的不二选择。3、新政策下，首次购房客户、按揭型改善类购房客户购房压力变大。在新政的调控之下，房价虽然滞涨或稍微下跌，但是首付比例、按揭利率的提咼都加人了客户的购房成本。二、南阳地产市场特征南阳作为四线城市，房产市场发展不成熟，不规范，同时由于城市规划的缺位，导致无序开发严重。住宅市场整体上呈现以下特征：1、大盘林立，中端项目扎堆，同质化竞争激烈。尚城国际、金汇城、林溪谷、摩根中央公园、麒麟首府、建业森林半岛、车站项冃等大盘林立，同时开发理念的缺位，高容积率、高密度住宅充斥市场，屮低端项目较多，导致同质化竟争加剧，给销售带来的压力较大。2、以期房销售为主由于资金的缺乏，大多项

3、冃动工乃至动工前即开始低价吸筹，大部分开盘项目，在开盘一周内补足首付，一年以后才能办按揭，对购房客户来说，虽然加人了购房风险，但对开发商来讲，解决了前期资金匮乏的燃眉之急。3、产品以高层建筑为主，两梯三户、四户较为普遍，户型面积以80-95itf两房、105・130itf三房为主，户型面积趋小化，是房价上涨的必然产物。4、房价参差不齐，从两千多到四千多，市场主力房价3500-4800左右O三、城中村改造项目建设为进一步加快城市建设步伐，促进南阳更新换代，在市委市政府的坚强领导下，南阳市城中村改造工作如火如荼进行。城中村改造建设不仅有利于提升城市居住品味，改善村（居）民的居住环境、生活环

4、境等，而且将进一步加速城市化建设步伐，促进旧城升级换代，改善南阳老城区脏乱湼的城市形象。城中村改造建设的难点有两个，其一是房屋征收，这要求执行部门结合项目实际情况，在稳定大局的情况下，深入宣传，积极推进,做到和谐征收，做到不违背国家政策，不侵犯被征收户的合法权益；其二是开发建设，这要求政府慎重选择有资金实力、有企业信誉、有品牌实力的开发企业，确保改造项目有效推进。从市场角度看，由于大量城中村改造项冃上马，将导致未来市场的供应量急剧扩大，这将增加市场销售的难度，未来房地产市场同质化竞争、价格战将不可避免。这一方面要求开发商从产品层面进行创新，开发出高品质、差异化的产品，以迎合市场需要，另

5、一方面要求房产主管部门合理安排改造节奏，避免项目扎堆，供过于求。南阳市黄河房地产开发有限公司2012年5月12日