楼市限购政策解读

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1、5月3日凌晨楼市限购又升级，企业炒房离婚买房堵死还限卖如果您还沉浸在五一假期“无法口拔”，此消息绝对有"元神回窍〃之功效！5月3日凌晨，郑州市政府网站发布《郑州市人民政府关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，此政策的出台，大家基本都有思想准备，后续是否还会升级，决定者不是你我，不是开发商，甚至不是地方政府，而是那只看不见的手。此次通知简明扼要，直接声称：为进一步加强房地产市场调控工作，遏制房地产投机炒作行为，稳定市场、稳定房价。一、限购主要内容1•调整商品住房限购区域。在《郑州市人民政府办公厅关

2、于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办（2016）64号）规定的限购区域基础上，增加新郑市、荥阳市、中牟县。2.在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房，下同）。3.在上述限购区域，暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。4.在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之tl起不满3年的不得上市转让。5.通知还规定，在郑州市行政区域内，2017年5月3日（含）之后通过赠与方

3、式转让住房,自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之口起，赠与人满3年后方可再次购买住房。6.此次“限购令”自2017年5月3日起实施。二、调控政策大解读此文是5月2日拟的，5月3日凌晨发的，并且没有给了任何的缓冲时间，直接在发文日开始执行。另外，此文的发布单位是郑州市人民政府办公厅，从级别上看，上次房管局关于不允许补社保的内部通知没有可比性。投资楼市实现财富增值基本无望，但不等于锁死其他财富增值渠道，信融投资，专业汽车金融品牌，透明、安全、规范的网贷信息中介，年华收益百分Z十一，为您的财富保驾护航。1、新郑

4、市、荥阳市、中牟县纳入限购，nozuonodie,逼政府出手，整个4月份非限购区域持续火爆，每次的开盘数据100%去化，清盘，在全国都在限购升级的大背景下，郑州怎么能逃得过！新郑纳入限购，主耍是因为南龙湖，南龙湖均价站上10000+,荥阳也在攀升，绿博更是嚣张，这些区域涌入了大量的投资客，纳入限购是迟早的事情。只是稍微可怜上两周，只交了大定金，未曾网签的的客户，你们该怎么办？2、在上述限购区域,暂停向注册时I'可不足3年的企业（不含专营住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房，下同）。不向不足

5、注册三年的企业销售房产。这--条在别的城市调控措施屮还不常见，有点类似于北京禁止将商住房销售给给个人，属于郑州市的调控创新。因为在这一轮房产投资或者投机屮，很多投机客为了避免去年文件关于购买资格的限制,直接注册一个公司进行购买，使限购这一条限的不够死，限的不够全。这一条出台，实际上和禁止补社保一样属于根据市场情况打补丁，同样属于“防投机”类型。另外这一条，把租赁企业给放过了，说明政府还是要保护基本居住诉求的，但这会不成为另外一个漏洞呢？3、暂停向已拥有一套以上（含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。这条规

6、定主要是堵死了那些离婚买房。单身人士有一套房子已经满足居住需求，另一套肯定是投机或是投资,不妨彻底给掐死，同样显示政府打击投资的决心，不管这个投资的主体是个人还是公司。另外郑州市原來规定本地居民可以买两套，有部分投资家庭干脆靠“离婚买房”，两套变四套，这个条款虽然不能完全堵死路，但是两套变四套，至少可以变成两套变三套。并且如杲离婚买房再刹不住，很可能就会出现北京那种，离婚一年之内禁止买房的条款的红牌。4、在郑州市行政区域内,2017年5月3日（含）之后购买的住房,自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上

7、市转让。虽说是3年，如果严格操作，实际上是从买到卖五年不得变现销售。限卖自从在北京开始出现之后，陆续已经成为各地调控的必选动作。逻辑和目标很简单，买房很难，卖房更难，投资房产，靠增值获益难上加难，这就是整个政策的逻辑。三年之后出手，在市场如此变化多端的时代，别说三年，三个月的市场情况也很难说清，另外三年之后出手，投资客的资金成本会大大加大，风险会大大加大，势必会吓退一些投资群体。这同样属于打击投资的范围的。5、郑州市行政区域内,2017年5月3日（含）之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确

8、认手续之口起，赠与人满3年后方可再次购买住房o同样是避免投资人钻空子，用赠与方式保留购房资格（而不是采用购买方式，以规避去年限购的限制）。政府的意图很明显，不管你怎么获得房屋，只要你得到房屋，就别想再轻易的买房子。并且限制的比购买还严，还死。另外，司法判决或拍卖获得房子在这个方面还是有漏洞的，估计堵上的时间也快了。三、市场反应1、市场一定会在下半年冷却。原因很简单，第一是去年年末今年年初的12000亩土地变成的房