沈阳版限购令政策分析解读

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1、女人节，让我们开始荡起限购双桨——沈阳版“限购令”分析解读2011-03偉業顧問©2010B.A.Consulting.写在前面•随着众多城市限购令出台，几经“难产”的沈阳版“限购令”终于在3月1日应声落地；•沈阳的限购令出台恰到好处。能够符合沈阳的实际情况，因地制宜。这一政策的出台使沈阳的经济发展更为稳定，在稳中求发展。同时又能抑制房价的过快上涨。第1页颁布背景不其他城市“限购”对比颁布内容对沈阳房市影响限购令解读未来沈阳房市走势预判颁布背景按照国务院办公厅颁发《关于迚一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)文件觃定，各直辖市、计划单列市、省会城市和

2、房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要仍严制定和执行住房限购措施沈阳市人民政府颁发《沈阳市人民政府办公厅关于迚一步做好房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2011〕11号)偉業顧問©2010B.A.Consulting.2010年4月15日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》•商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数2010年9月30日《关于进一步贯彻落实国发〔2010〕10号文件的通知》•房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数2011年1月26日《国务院办公厅关于进一步

3、做好房地产市场调控工作有关问题的通知》•各直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期内，要仍严制定和执行住房限购措施•尚未采取住房限购措施的直辖市、计划单列市、省会城市和房价过高、上涨过快的城市，要在2月中旬之前，出台住房限购实施细则。其他城市也要根据本地房地产市场出现的新情况，适时出台住房限购措施沈阳？偉業顧問©2010B.A.Consulting.第5页2011年2月25日在我市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策偉業顧問©2010B.A.Consulting.第6页第7页颁布内容一、各地区和有关部门要切实承担起促进房地产市场平稳健康发

4、展的责任，坚决执行国务院及有关部门加强房地产市场宏观调控的相关政策，切实将房价控制在合理水平。要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度；严格执行差别化住房信贷和税收政策，有效遏制投机投资性购房；加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据；继续做好住房保障工作，全面完成保障性住房建设任务。市房产局要会同有关部门，根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本市年度新建住房价格控制目标，经市政府同意后于3月份向社会公布。二、各地区和有关部门要进一步完善住房保障体系建设，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障

5、覆盖面。要通过廉租住房和经济适用住房保障方式，解决低收入住房困难家庭的住房问题。要大力发展公共租赁住房，合理确定租金水平，逐步解决中等偏下收入住房困难家庭的住房问题。三、严格执行个人转让房地产所得税征收政策。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。市地税局要重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。积极推广应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作，坚决堵塞税收漏洞。四、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。市金融办、人民银行沈阳分行营业部要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况

6、的监督检查，对违规行为要严肃处理。偉業顧問©2010B.A.Consulting.第8页五、市规划国土局要增加普通住房用地有效供应。2011年的我市商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量，保障性住房、棚户区改造和中小户型普通商品住房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因城市规划调整需要改变用途的，由政府收回，另选地块供应。六、市规划国土局要加强对已供房地产用地的监管，因企业原因闲置满1年的地块，要依法收取闲置费并责令限期启动建设；闲置满2年的，要收回土地使用权。要严肃查处囤地炒地等非法转让房地产用地行为，涉及违法犯罪的移送公安机关处

7、理。七、市规划国土局要严格土地竞买人资格和资金来源的审查。参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。要建立开发企业信用档案制度，对存在违法违规行为的竞买人，一经查实立即禁止该竞买人及其控股股东参与土地竞买活动.八、有关部门要加快基础配套设施建设，加大房地产项目市政基础设施和公共服务设施配套的建设力度，对保障性住房和普通商品住房做到优先安排、优先实施；对拟出让地块实行配套先行，加快普通商品住房供