大连沈阳限购政策分析

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1、大连、沈阳房产限购政策解读2011.3.11目录一、政策背景解读二、全国性政策解读三、大连房产限购政策解读四、沈阳房产限购政策解读五、限购政策对大连、沈阳房地产市场的影响伴随着近年来房价的不断高涨，国家为抑制房地产价格的过快上涨，先后多次出台调控政策，但效果都不理想，房价依旧坚挺，鉴于此，国家对政策的力度也逐渐加大，最近一次2011年1月26日出台的新“国八条”，从购房资格、交易税费、房贷等多方面强力调控楼市，全国各大中城市“地方版”限购令也纷纷出台，在各地楼市引起轩然大波。政策背景解读全国性政策解读大连房产限购政策解读沈阳房产限购政策解读限购政策对大连、沈阳房地产市场的影响2011

2、年1月26日国家出台的“新国八条”中规定，在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施。原则上对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。政策背景解读全国性政策解读大连房产限购政策解读沈阳房产限购政策解读限购政策对大连、沈阳房地产市场的影响政策背景解读全国性政策解读大连房产限购政策解读沈阳房产限购政策解读限购政策对大连、沈阳房地产市场的影响

3、09年10年1月受08年年底优惠政策刺激，09年年初成交量快速回升。国十一条取消优惠新国十条差别信贷9.29新政限购、差别信贷10年4月10年10月11年1月26日房产税改革试点正式在重庆、上海启动。11年1月28日新国八条购房资质、限购、差别信贷、交易税费城市推出时间主要内容限制区域执行期限北京2011.2.16对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市交纳社会保险或个人所得税交纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在北京向其售房全市范围未作规定上海2011.1.31限三、限二规定同北京，提供社

4、保或个税缴纳连续时间为1年同上同上天津2011.2.18同上同上同上南京2011.2.19同上主城区同上成都2011.2.15限三、限二规定同北京，提供社保或个税缴纳时间未作要求主城区同上贵阳2011.2.6同上海规定主城区一环内同上南宁2011.2.15同上主城区一年济南2011.2.12本市及非本市户籍居民家庭，只能新购一套新建商品住房市区范围内2011.12.31太原2011.2.19同上海规定主城六辖区未作规定石家庄2011.2.19同上市内五区、高新区2011.12.31长春2011.2.10同上全市范围2011.12.31哈尔滨2011.2.18同上市区内未作规定青岛20

5、11.1.30同上市辖七区同上宁波2011.2.20同上全市范围同上无锡2011.2.20同上全市范围同上厦门2011.2.20同上全市范围同上武汉2011.2.22同上全市范围同上广州2011.2.24同上全市范围同上郑州2011.3.3同上市内五区及郑东新区同上三亚2011.3.3同上主城区同上沈阳2011.2.25同上二环以内同上大连2011.2.25同上全市范围同上政策背景解读全国性政策解读大连房产限购政策解读沈阳房产限购政策解读限购政策对大连、沈阳房地产市场的影响政策背景解读全国性政策解读大连房产限购政策解读沈阳房产限购政策解读限购政策对大连、沈阳房地产市场的影响各地据此统

6、一制定地方限购细则的同时，在限购范围、限购对象和限购执行期限等方面存有一定的差异性，总体呈现东部偏紧，中西部城市宽松的状况。从限购的范围来看，北京、上海、南京、大连等东部城市限全市行政区；而成都、贵阳、太原等中西部城市多只限主城区，不限郊区，尤其是贵阳，仅限市中心城区人口密集、房价过高一环内。相比东部大城市，很多中西部城市的房价水平并不高，房价收入比也不算离谱，各地的政策差异也具有一定合理性。在很多大城市中，郊区的新房成交量所占比重已超五成，这必然会导致部分需求将转而在郊区释放。从限购对象来看，主要体现在对外地人的限制条件有点差异。针对“新国八条”中对非户籍人口在当地纳税证明或社会保

7、险缴纳证明的年限上，大部分城市的限定很宽松“1年以上”即可；少数城市如上海、宁波，则稍稍严格一些，规定自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上；而最为严格的的城市，则当属北京要求非户籍人口提供5年以上相关证明。从限购期限上看，22个城市中，大部分城市都没有规定限定政策执行的期限，但济南、长春、贵阳、石家庄、南宁规定政策执行到今年年底。政策背景解读全国性政策解读大连房产限购政策解读沈阳房产限购政策解读限购政策对大连、沈阳房地产市场的影响对于限购政策，大