大连房地产限购令政策解析

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5、趋势明显。4月17日，国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此拉开了2010年楼市调控的帷幕。国家“限购令”政策，宏观调控楼市新房产政策规定，“要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。”新政策出台不久，北京就率先出台了楼市限购令，规定一个家庭只

6、能新购买一套商品住房。其它城市应者寥寥，各地对新政策的执行不尽如人意。8月楼市成交量回暖，9月房价又有“抬头”。9月下旬，住房和城乡建设部、央行、银监会、国土资源部、监察部、国税总局等部委联合出台了系列政策，对楼市实施第二轮调控。9月29日，政府出台了《对各地进一步贯彻落实国务院坚决遏制部分城市房价过快上涨通知提出四项要求》，指出“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。住房城乡建设部、监察部等部门，将对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。对政策落实不到位、工作不得

7、力的，要进行约谈，直至追究责任。”“限购”又一次出现在调控的诸多措施当中，第二轮调控也显示了中央政府对楼市调控的决心。对于稳定房价和住房保障工作不力的省级政府中央政府将追究责任。在此背景下各地限购令纷纷出台。我市出台限购令遏制房价过快上涨10月11日，我市颁布了《大连市人民政府办公厅关于贯彻落实国家房地产调控政策促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称《意见》）和《大连市人民政府关于进一步规范商品房预售管理的通知》（简称《规范预售通知》），以进一步贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》精神

8、，巩固我市房地产市场调控成果，促进我市房地产市场平稳健康发展。暂时实行住房限购政策10月19日，市政府发布《关于贯彻落实国家房地产调控政策意见和规范商品房预售管理通知》，从即日起，“暂定同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)”。对违反规定购房的，房地产登记机构不受理房地产登记。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一