咸阳项目策划提案_(可排版)

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1、【创造适居空间•引领咸阳地产①】项目投资及推广纲要文本（西安甲山水）以山水之力创地产典范甲山水，与传统代理公司所不同……因为市场在变，我们在解决市场的需求屮寻求制胜Z道项目投资推广纲要目录引言第一部分：项目地块周边环境第二部分：区域发展趋势研究第三部分：地块周边楼盘分析第四部分：土地的SWOT分析第五部分：项口市场定位第六部分：投资风险规避第七部分：开发建议笫八部分：项目推广第九部分：万国品牌建设引言：中国房地产业风云迭起，市场竞争如火如荼。开发商在求牛存中谋发展；购房者在眼花缭乱的广告中决断,房地产企业新生与成长并存，

2、成长与衰老同步。在房地产项口同质化现象越来越严重的今天，更需要张扬个性；在市场风云变幻的时代，要抢占先机，需凭策略开创楼市营销的制高点。第一部分：项口地块周边环境本案所在区域咸阳城市概况：面积10119平方公里，拥有483万人口2004中国魅力城市魅力城市”古丝绸之路的第一站西北地区最大的电子工业基地全国文明的纺织工业基地全国医药保健品生产基地全国甲级对外开放城市全国卫生先进城市国家历史文化名城首批屮国优秀旅游城市国家发展民营科技企业重点联系市国家制造业信息化工程重点市咸阳经济：2004年全市实现生产总值1421>

3、>.4亿元，同比增长13.8%;第一产业增长7.4%,第二产业增长20.5%,第三产业增长8.3%。三次产业分别拉动经济增长1・2、9.5和3.1个百分点。全市建筑业实现增加值11.1亿元，同比增长23.3%,对GDP贡献率为10.7%,直接拉动县咸阳市GDP增<1.5个百分点。2004上半年我市城区居民人均可支配收入4303元，同比增长6.6%。城区居民人均消费支出增长7.2%。农民人均现金收入同比增长12%,壇速同比提高4个百分点。出现了90年代以来农民收入增速首次超过城市居民全市有大专院校和科研机构26所各类科技人

4、员10万余名高等学校10所，有陕西科技大学、陕西中医学院、西藏民族学院、咸阳师范学院等科技成果转化率居全省前列全市高新技术企业50多家民营科技企业1650多家咸阳文教：第二部分：区域发展趋势研究宏观经济：据国家统计局，1〜5刀全国累计完成房地产开发投资3703亿元，同比增长32%,增幅较第一季度回落9.1个百分点；同时，1〜5月全国完成开发土地面积6480万平方米，同比增长19.8%,低于去年同期22.1%,房地产投资额和开发而积增幅均有不同程度的下降。金融信贷和土地储备政策农业用地转建设用地政策动拆迁管理政策：控制拆迁

5、规模，减少过多开发新项目经济适用房政策：严格以屮小套型为主，微利为原则期房限转政策：打击炒房者，保护投资者的利益和市场持续稳定发展中低价配套房政策政策调控：咸阳房地产业态势：2004年，全年房地产价格总指数为104.0，涨幅高于上年1・7个百分点。房地产市场供给充裕，交易活跃，价格攀升。2004年房地产价格总水平呈一路上升趋势。其次是房屋销售价格涨幅大，价格总水平上升5.8%。其屮商业用房价格涨幅居首，同比上升11.2%,商品住宅价格上升6.1,住宅类私房价格上升8.3%,经济适用房价格基木保持上年水平。虽然咸阳城市建设

6、速度在加快，但受到土地政策继续趋紧因素影响，商品房供给将保持相对平衡，2005年咸阳房地产市场价格预计将保持平稳上升态势，涨幅口J能在5%左右。趋势研究分析：趋势研究分析项目概况房价金融政策融资渠道物业管理土地政策二手房潜在消费群消费者项口位于咸阳口前最繁华地段，并且两面占据主干道交通便利，环境优越，商贸发达，配套设施完善。项目东临咸阳火车站、以及咸阳二号桥（距西安30分钟路程），来自不同方向的多条公共汽车线路交汇于此，驱车外行交通十分便利。地势平坦，场地内水、电、排污等设施具备。趋势研究分析项目概况房价金融政策融资渠道

7、物业管理十•地政策二手房潜在消费群消费者国家加大对土地市场的调控力度，农业用地转建设用地受到严格控制，咸阳的地产刚刚开始，需要开发的土地而积增幅，土地交易价格回水涨船高。趋势研究分析项目概况房价金融政策融资渠道物业管理土地政策二手房潜在消费群消费者房地产这个迅速发展的行业，其发展速度与热度已经引起了国家的关注。为给经济发展过热实现“降温”，国家采取控制房地产信贷规模，提高个人住房按揭贷款门槛。但对大多数购房者不构成危机。趋势研究分析项目概况房价金融政策融资渠道物业管理土地政策二手房潜在消费群消费者央行《关于进一步加强房地

8、产信贷业务管理的通知》的出台，以及今年10月的加息，对整个房地产业的发展格局产生重大影响，使信托、地产基金、上市、以及在经济浪潮中淹没而乂复苏的典当行，它们将成为部分地产商在的救命草。趋势研究分析项口概况房价金融政策融资渠道物业管理土地政策二手房潜在消费群消费者新的物业管理规范逐步实施，房地产开发公司将逐步退出物业管