洛阳市拟征地块周边房地产市场调研情况分析报告

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1、洛阳市拟征地块周边房地产市场调研情况分析报告一.洛阳房地产市场环境特征1、洛阳市是中部城市群副中心城市，城市发展空间巨大，房地产业处于机会期；2、洛阳市经济实力雄厚，发展稳健，为房地产持续发展提供了坚实基础；3、洛阳市人均收入及消费均处于省内领先地位，消费能力较强；4、洛阳市城市化进程较快，刚性需求增长强劲，为房地产市场快速发展提供持续利好；5、洛阳市现住宅均价为5000元/nf,商铺多为20000—30000元/itf,最高的甚至达到60000元/itf（如涧西区的洛阳万达广场）二、拟征地块基本情况地块位于洛阳市主干道九都路以南、定鼎路以东

2、，正在修建的滨河路以北（定鼎立交桥东南角），地处西工区与老城区交界地带，面积约40亩，四方形，周围少有高层建筑，南面紧邻洛浦公园及洛河，地理位置优越。但此区域商业氛围不够浓郁，少有大型超市及集中商圈，另外，距离立交桥过近也是一个制约因素。附近现有两个在建项目一一金屏苑（地基已挖好，现停工，春节后开始动工，共3栋高层建筑，1・3层为底层商铺）、香榭里•定鼎广场（高层建筑，分两期开发，现第一期已开盘，准现房销售）。三.附近楼盘概况项目名称开发商位置物业类型总占地（亩）总建面（万mJ容积率均价（元/m1）主力户型地下停车位（万刑个）物业费（元/nf

3、/月）装修情况开盘时间交房时间售楼电话备注金屏苑洛阳和祥置业有限公司九都路立交桥环保大厦东侧，九都路路北，正对拟征地块高层住宅8100m2两房、140m2三房毛坯2014年下半年0379—60683888香榭里・定鼎广场洛阳市增凯房地产开发有限公司定鼎路与九都路交会处向北50米，定鼎路以东，金屏苑西北高层住宅424.996400100m2两房、130m2三房毛坯…期为2012年12月…期为2013年上半年0379—65559999一、二期共规划建设16栋高层建筑四、市场产品情况1、大户型占市场比重较大，110—140/1112三房普遍2、S前

4、市场上两房的主流面积为90—100m2,70—80的两房相对较少3、创新型户型缺乏，大部分户型雷同，缺乏创新性五、市场总体分析1、洛阳市房地产市场潜力大，根据有关信息资料显示，目前在售项目中规模在30万平方米以上的项目较多（约占30%,主要集中在新区及涧西区），并仍在上升，预计未来大体量项目仍将大量出现。2、目前洛阳市在售项目建筑形态集中在高层产品，产品品质、物业配套等不断提高，市场竞争激烈，这说明洛阳房地产发展已进入高速发展阶段。未来仍将以高层、高端项目为主。3、在售项目物业形态集中为普通住宅，但部分综合体物业大量增加（如王城大道与中州路交

5、叉口以北的洛阳升龙广场）。预计未来仍将不断增加，以普通住宅为主的城市综合体项目将占拯供应主力。4、目前大型房企进入（如建业、恒大），城市竞争和产品竞争加剧，预计未来产品品质将在各楼盘展开大比拼。5、进驻建议：①老城区、漓河区城市建设滞后，规划较乱，居民收入低，不宜进驻。②涧西区、西工区处于城市中心，城市配套完善，市政规划较好，高收入人群集聚、商业发达，因土地稀缺在售楼盘不多，除升龙城、建业壹号城邦、中泰世纪花城规模较大外，其他楼盘规模较小，居住品质低，竞争相对不是太激烈。另外，在成熟且较好的地段开发抗市场风险力强，如果该区域有适合地块建议进驻

6、。①洛南新区（洛龙区）为城市商住区，未来城市发展方向，市政府、高铁站已建成，市政基础设施规划建设较好，绿地、公园、水域面积较大，适宜居住，但目前商品房在建体量较大。规划15万平米以上楼盘20多个，100万平米以上超大楼盘也有在售（如建业龙城、宝龙城市广场、泉顺财富中心）。根据数据资料显示，冃前市场存量约200万平方米,预计未来一年内还将有200万平方米释放。虽然市场供给较大，随着市场调整期过后，刚需人群对居住品质的追求将是该区域市场主流购买力。该区域房价在50006000元/itf之间，在整个洛阳市场属适中价位，居住环境很好。如果在较好地段拿

7、地（如：临洛河地块、新政府周边、高铁站附近）也是不错的选择。根据目前情况判断，未来一年市场调整期过后，房地产将步入稳步发展期，现在拿地一年半左右推盘将赶上机会期。②洛阳地块容积率偏高，土地成本能适当降低，相对其他城市为有利条件。2012/12/20