房价分析案例

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1、泰兴家园威尼斯城房价走势分析013112115黄丹12电商目录1、基木信息12、房价走势23、房价分析33」需求角度33.1.1收入水平和人口结构33」.2社会保障和传统习俗33.2供给角度43.2.1与商品供给量有关43.2.2市场竞争与市场调节43.2.3政策法规和收入预期44、对抑制房价过快上涨的建议（对策）54」加强房地产开发经营过程屮的监督。54.2加强房地产开发经营过程中的监督。54.3增加土地供给，增加普通商品房供应。54.4完善我国现行土地出让制度。51、基本信息楼盘位泰兴市鼓楼北路333号威尼斯城售楼处

2、交通状况：泰兴威尼斯城整体项目地处泰兴市城区北侧，北起北二环路，南到南开发路，两泰官河以西，长征路以东，贯穿城市南北主干道。到达市区仅800米，交通便捷。建筑类别：独栋别樂，叠层，亞拼，小高层，高层价格详情：折后620()丿L/平米开盘时间：2011年12月入住时间:2013年6月装修状况：毛坯开发商：浙江佳源房地产集团2、房价走势佳源威尼斯城2013年04月11FI的最新销售报价为均价6200元/平方米，相比上个销售周期持平。佳源威尼斯城近3个月的销售价格持平；少本项目2012年5月5日第一次对外报出的7000元相比，

3、11个月以来，销售价格累计下跌了800元，跌幅为11.4%.截止到5月21II为止，佳源威尼斯城所在的泰兴城区共有在售住宅项目4个，近一个月内，另有4个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目销售均价为72257U/平方，近半年来持平。同期项目1个均价高于威尼斯城，1个低于威尼斯城，2个与之持平。佳源威尼斯城房价表年份/月份均价/平方2012-0570002012-0768002012-0966002012-1165002013-0163002013-0262002013-0362002013-046200佳源威尼斯城

4、房价走势图OOOOOOOOOOOOOOOO20864208776666653、房价分析3.1需求角度3.1.1收入水平和人口结构。在其他条件不变的情况下，盂求与价格Z间存在着反向关系。考虑到消费者的收入水平的提高，消费者对某些商品在一定价格下的需求量也会增加，随着生活环境的改善生活水平的提高，消费者对购房的热情一直高涨，买房热也是个社会现象。再者，社会人口结构的不合理性也促进了买房潮流持续升温，人口老龄化，年轻一代的压力越来越人，买房就成了一个重要的社会问题。3.1.2社会保障和传统习俗。再者，传统的落叶归根的习俗也促使

5、消费者为了寻求家的温暖而投入买房大军。最后从经济角度看，即使消费者当前不具有这样的支付能力，一些信贷机构，银行，社会保障体系等，又是消费者能够以一种预支的形式购房，当然，前提是对耒来收入预期很有信心，工作稳定。这些因索都影响着消费者购房的行为。可以看出，人们对住房的需求量增加或一直保持在鮫高水平。因此，以佳源威尼斯城房价变化为例，一开始将房价定位在7000,元/平方，在同期房产屮价位屮等，消费者考虑到可承受的价格，交通，环境等各种因素，必定优先选择物美价廉的商品。消费者采取观望的态度，住房供过于求，房价就会下跌。而房价F

6、跌，消费者的盅求量又会上升，因而至2013年2刀开始，房价保持在6200元/平方不变。厂商在保证自身最大利润的同时，消费者又受到价格下降的影响，增加购买最，双方达到-•种平衡。3.2供给角度321与商品供给量冇关。价格越高，生产者越愿意供给商品，因此，供给数量一燉随价格升降而增减。首先，随着物价上涨，生产成木也会随Z增加，供给数量也会相应减少，加Z考察泰兴地区大的房产仅两三家，佳源威尼斯的前期宣传工作声势浩大，吸引了较多的消费者。小间价位的商品房最受欢迎，价格降低就会引起消费者需求的增加，如此看来，厂商仍然是最人盈利的一

7、方。所以，佳源威尼斯房价在一段时期内持续下降，最后维持平稳，猜想是达到了最大利润点保持平衡。同一时期，泰兴地区总体房价呈现上升趋势，且佳源首推的商品房均价在整体均价Z下。322市场竞争与市场调节。另一方面，房地产市场的火热必然吸引更多厂商的加入，厂商增多，竟争增强，历价也会受到影响卜•降。另外，虽然现下各种房产吸引消费者，但仍然有相当一部分消费者买不起房，转而选择租历或者暂时不买房，房产的空虚就会引起价格F降。3.2.3政策法规和收入预期。再者，政府也出台了很多政策限制房地产市场的过热，增加税收或是限购等，也会影响房产的

8、销售。需求减少，供过于求，房价下降。最示，生产者对商品未来行情的预期也会影响商品的供给。毋庸置疑，房地产市场即使一段时期内低迷，整体趋势还是上升的。行情看涨，厂商就会减少现在的供给，可以预见，未来房价还是会上涨或是变相上涨。4.对抑制房价过快上涨的建议（对策）4.1加强房地产开发经营过程中的监督。要加大房地产开发企业