微观案例1：基于供求模型的房价分析.doc

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1、案例1：基于供求模型的房价分析案例适用：均衡价格的变动及影响因素    近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。2013年3月份，中国70个大中城市中，68个城市房价环比上涨，“北上广深”等一线城市涨幅居前。房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。   导致近几年房价快速上涨的因素是多方面的，有经济快速发展下的合理因素，也有利益驱动下的投机行为；有住房消费观念的影响，也有深层次的制度制约。这些因素的共同作用，最终体现为房地

2、产市场供求关系的过度失衡。一、中国房地产市场有效需求过于旺盛，这体现在以下几个方面：1、房改使自住需求大幅度上升。2、中国处于城市化的经济发展和经济起飞阶段形成的比较快的自住购房需求。3、居民对房价的“预期”导致当前有效需求增加。4、投资方式偏少导致居民对住房投资增加。二、房地产市场有效供给则显得严重不足，具体表现如下:1、一些开发商采取了非对称信息的市场手段减少了房地产市场的有效供给。2、房地产供给结构不合理也是房地产市场有效供给不足的重要原因，与居民基本需求密切相关的普通住房虽然需求大，但由于开发利润低而供给量很小。3、现行的

3、土地供应方式也影响着商品房的价格。在现行的土地创收制度下，土地出让收入是一些地方政府的主要财政来源，当地政府为了自身利益，希望以较高的出让价格供给有限的土地，这无疑增加了商品房的生产成本，导致城市土地价格和商品住宅价格一路攀升。 问题：1、通过需求曲线和供给曲线结合在一起，分析本案例中我国房地产市场均衡价格的形成及其变动。答案：只要需求曲线和供给曲线保持不变，均衡价格就会保持不变。如果这两条曲线当中的任何一条发生移位，就会形成新的均衡。PP1P0Q0Q1QE1E0S1（开发商）S0（开发商）D1（消费者）D0（消费者）2、从需求和

4、供给两个方面，分析影响房地产市场均衡价格变动的各种因素？答案：需求：消费者收入水平，价格预期，消费者的偏好等。供给：生产成本，生产者对未来的预期等。3、需求量的变动和需求的变动，供给量的变动和供给的变动有什么区别？答案：略