物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题房地产投资分析技术(二)

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1、物业经营管理分类模拟题房地产投资分析技术（二）一、单项选择题（每题的备选项中，只有1个最符合题意）丄、收益性物业的运营费用是除（）外物业发生的所有费用。A・抵押贷款还本付息B.税金C.保险D.人员工资2、基准收益率是导致投资行为发生所要求的（）oA・最低投资呵报率B.最低投资利润率C.平均投资报酬率D.最低投资平均利润率3、已知某笔贷款的年利率为8%,借贷双方的约定为按月计息，则该笔贷款的实际利率是（）oA.0.8%B・8%C・8.30%D・8.73%4、下列磨损中，属于有形磨损的是（）oA•现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰B.电梯生锈腐

2、蚀C.玻璃幕墙被冰雹砸坏D.新型的集中夺删出现，使得现有的集中空调将很快被替换5、潜在毛租金收入（）物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时，可以获得的租金收入。A.代表B.是指C.反映着D.并不代表6、下列各项中，（）不是用于反映项目清偿能力的指标。A・借款偿还期B.偿债备付率C.资产负债率D.内部收益率7、下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是（）oA・投资冋收通常用提取折I口的方式获得B.投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率C・在公式A=P[i（l+i）n]/[（l+i）n-l]

3、=Pi+Pi/[（l+i）n-l]中，Pi就是投资者投入资本P后获得的投资冋收D.在公式A=P[i（l+i）n]/[（l+i）n-l]=Pi+Pi/[（l+i）n-l]中,Pi/[（l+i）n-l]就是投资者投入资木P后获得的投资回收8、某开发商向银行申请了年利率为6%,期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还木收益为（）万元。A・6.00B.7.05C.7.59D.13.599、（）是反映开发项目投资冋收能力的重要指标。A.财务净现值B.财务内部收益率C.动态投资回收期D.静态投资回收期10、偿债备付率表示可用于述本

4、付息的资金偿述借款本息的保障倍数。对于一般房地产投资项目，偿债备付率指标应该大于（）。A.1B.1.2C.1.5D.211>（）是考察项目计算期内偿债能力的指标。A.财务净现值B.财务内部收益率12、已知某家庭向银行存款额为5000元，年利率为12%,按月计息，期限为1年，贝年后的本利和为（）元。A.5600B.5627.55C.5634・丄5D.740013、用于收益性物业大规模维修的基金来自于（）oA.年度运营预算B.季度运营预算C.保证金基金D・资本支出预算14、己知某笔贷款的年利率为15%,借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是（）。A・

5、3・75%B・7.5%C・15%D・15・87%15、设备技术寿命是指设备在开始使用后持续的能够满足使用者需要功能的时间。设备技术寿命主要取决于（）。A.设备有形磨损的速度B.设备无形磨损的速度C.设备的维修保养状态D.有形磨损和无形磨损的共同决定16、设备更新的核心工作，是确定设备的（）。A.物理寿命B.自然寿命C.技术寿命D.经济寿命17、设备自然寿命也称物理寿命，是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程。设备自然寿命主要取决于（）oA.设备有形磨损的速度B.设备无形磨损的速度C.设备的维修保养状态D.有形磨损和无形磨损共

6、同决定的18、财务内部收益率是指在整个（）内，各年净现金流量现值累计等于零吋的折现率。A.开发期B.计算期C.性能寿命期D.动态投资回收期19、从投资者的角度來看，（）特性使资金具有时间价值。A.投资的增值B.资本的增值C・时间的增值D・资金的增值20、某企业应纳税所得额为7万元，应缴纳企业所得税为（）元。A.17500B.18900C・23100D・245021、现金流量图是用以反映投资项目在（）资金运动状态的简化图式。A.—定范围内B.一定模式下C.一定经济下D.一定时期内22、已知年利率为14%,则按季度计息时的实际年利率为（）oA.12.55%

7、B.12.68%C.14.75%D・15.01%23、单利计息与复利计息的区别在于（）oA.是否考虑资金的时间价值B.是否考虑木金的时间价值C.是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值A.釆用纪义利率还是实际利率24、关于物业经营过程屮的准备金，下列表述不正确的是（）。A・准备金乂称大修理基金A.用于物业的日常维修和更新改造A.如果这部分资金来自物业的收益，应从物业现金流中扣除B.小区内的非住宅物业的准备金在《物业管理条例》屮称作专项维修资金25、就房地产开发投资来说，投资回收主要是指开发商所投入的（）的回收。A•总开发成本B.提收折旧C・收益率或利息率

8、D.开发商利润26、房地产置业投资屮，准备金通常用于支付物业经营过程屮的（）,包括房屋及设备、