物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题房地产投资及其区位选择(三)

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1、物业经营管理分类模拟题房地产投资及其区位选择（三）一、单项选择题丄、关于房地产开发投资的说法，不正确的是（）。A.通过转让所开发的房地产收回投资、获取开发利润B.通常属于长期投资C.形成房地产市场上的增量供给D.将建成后的房地产用于出租或经营吋，开发投资就转变成了置业投资2、关于房地产置业投资的说法，正确的是（）。A・房地产置业投资属于间接投资B.房地产置业投资的对彖是旧房地产C.房地产置业投资的目的是自用或获取经常性收入D.购入物业出租不属于房地产置业投资3、房地产投资企业通过资木市场融资时。房地产债券或股票的投资者，也就分享了房地产投资的部分收益，成为（）oA.MBS

2、的投资者B.REITS的投资者C.房地产直接投资者D.房地产间接投资者4、关于房地产投资信托基金（REITS）的说法，不正确的是（）oA.REITS是购买、开发、管理和出售房地产资产的专业房地产投资管理者B.REITS只将少量收入分配给投资者C・REITS木身仅起到一个投资代理的作用D・REITS是投资者间接投资房地产的工具5、住房抵押贷款证券化是指将金融机构所持有的（）转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券。以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.住宅开发抵押贷款债权B.个人住房抵押贷款债权C.经济适用住房抵押贷款债权D.住房公积金抵押贷款债权6、房地产区别于其他

3、投资品最重要的特性是（）。A.政策影响性B.专业管理依赖性C.相互影响性D.位置固定性或不可移动性7、（）是指在正常市场和运营状态下，房地产净收益大于零的持续时间。A.使用寿命B.自然寿命C.设计寿命D.经济寿命8、国外研究表明，公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命一般是（）年。A・40B.50C.60D・709、公寓的租户希望获得洗衣服务，出租人就增加自助洗衣房。这表明出租人考虑了房地产投资的（）特性。A・适应性B.差异性C.长期性D.政策性10、由于建造公园而使周边房地产价格明显上升，这反映了房地产投资的（）特性。A・不可移动性B.适应性C.政策影响性D.相互影响性11＞关

4、于房地产投资利弊的说法，错误的是（）oA.房地产投资具有相对较高的收益水平B.房地产投资数额巨大C.房地产投资较难抵御通货膨胀D.房地产投资能够提高投资者的资信等级12、对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的风险称为（）oA.比较风险B.系统风险C.个别风险D.非系统风险丄3、与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来的风险称为（）oA.通货膨胀风险B.或然损失风险C.变现风险D.个别风险14、关于周期风险的说法，不正确的是（）。A.是指房地产市场的周期波动给投资者带来的风险B.是指房地产投资中与时间和时机选择因素相关的风险C.美国房地产

5、市场的周期为18〜20年，中国香港为7〜8年D.房地产市场从繁荣阶段进入萧条阶段时，抗风险能力弱的房地产投资者常常面临破产15、投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去了相应可能收益的风险，称为（）oA・收益现金流风险B.个别风险C.比较风险D.时间风险二、多项选择题16、以下有关房地产直接投资和间接投资的表述，正确的有（）oA.直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买过程，参与有关管理工作B・间接投资主要是将资金投入与房地产相关的证券市场C・直接投资可分为开发投资和置业投资两种形式A.开发投资者从长期投资的角度岀发，希望获得收益、保值、增值和消费四个方

6、面的利益E・间接投资者不直接参与房地产经营管理工作17、关于房地产间接投资的下列说法，正确的有（）oA.从购买土地使用权开始B.从购置房地产开始C.以获取物业所有权或使用权为目的D.将资金投入与房地产相关的证券市场E.不需直接参与房地产经营管理工作18、下列房地产投资中，属于房地产间接投资的有（）oA.房地产置业投资B.房地产企业债券和股票投资C・购买REITSD・房地产开发投资B.购买MBS19、按资产投资的类型划分，房地产投资信托公司分为（）。A・权益型B.抵押型C.质押型D.保证型E.混合型20、房地产投资的特性除不可移动性、寿命周期长，还包括（）等。A.各异性B.

7、自用性C.政策影响性D.相互影响性E.专业依赖性21、房地产投资的优点有（）oA・收益水平相对较高B.能够得到税收方面的好处C.容易获得金融机构的支持D.较难抵御通货膨胀E.是一种非流动性资产22、房地产投资的风险主要体现在（）oA.投入资金的安全性B.期望收益的可靠性C.投资项目的变现性D.资产管理的复杂性A.投资风险的不可测性23、下列关于系统风险和个别风险论述正确的是（）。A.系统风险是指市场供求风险B.较之个别风险，系统风险不易判断和控制C.或然损失风险属于个别风险D.周期风险属于个别风险E.持有期风险属于个别风险24