物业管理师考试-物业经营管理分类模拟题房地产投资区位的选择、设备更析中经济分析

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1、物业经营管理分类模拟题房地产投资区位的选择、设备更析中经济分析—、单项选择题1、商业车畐射区域中，主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（）都来自该区域。A・30%〜45%B.40%〜55%C.60%〜75%D・70%〜85%2、距离项目所处地点5〜15km,项目的营业额15%〜20%来自该区域的商业辐射区域为（）。A.主要区域B.核心区域C.次要区域D.边界区域3、距项目所处地点15公里以外的区域，营业额的5%〜15%来自该区域的商业辐射区域为（A.主要区域B.次要区域C.核心区域D

2、.边界区域4、下列情形属于有形磨损的是（）<>A.现有的空调不能满足政府的节能政策，将很快被淘汰B.电梯生锈腐蚀C.玻璃幕墙被冰雹砸坏D.新型的集中空调出现，使得现有的集中空调将很快被替换5、关于设备磨损的补偿，下列表述不正确的是（）。A.有形磨损的局部补偿是修理B.有形磨损的完全补偿是现代化技术改造C.无形磨损的局部补偿是现代化技术改造D.无形磨损的完全补偿是更换6、设备更新的核心工作，是确定设备的（）oA.价值B.自然寿命C.技术寿命D.经济寿命）°B・设备无形磨损的速度D.有形磨损和无形磨损

3、共同决定的B.设备无形磨损的速度D.有形磨损和无形磨损的共同作用7、设备自然寿命主要取决于（A.设备有形磨损的速度C.设备的维修保养状态8、设备技术寿命主要取决于（A.设备有形磨损的速度C.设备的维修保养状态9、设备经济寿命主要由（）决定。A.设备有形磨损的速度B.设备无形磨损的速度C.设备的维修保养状态D.有形磨损和无形磨损共同10、设备经济分析中的沉没成木等于旧设备（）减去其当前市场价值后的差值。A.原值B.历史价值C.账面价值D.入账价值1K设备更新分析以（）为主。A・重置费用B•费用年值法

4、C.运营费用D.沉没成本12、物业内某新购设备原值为201万元，预计使用寿命为10年，残值为1万元；第一年的运营费用为20万元，卑计以后每年等额增加运营费用1万元，不考虑资金时间价值的影响，其年等额总成本为（）万元。A・45B・20C・24.5D・44.513、物业内部分建筑设备能正常运行，但运行费用过高，而市场上有功能类似但运行费用低的替代设备可供选择，但该更新不提升物业运行服务质量。此时进行更新决策的逻辑是在现有设备的年运行费用与更新设备的（）之间，选择数值较低的方案。A.初始购买成木支出的分

5、摊与年运营费用的和B.年运行费用C.初始购买成木支出的分摊D・运行费用的分摊二、多项选择题每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项14、影响房地产投资成败的要素包括（）。A.区位的选择B.市场的宏观环境C.投资者的类型D.市场供求状况A.投资决策的准确性15、狭义的区位含义，包括某一具体投资项目所处的（）oA.宏观位置B.中观、微观位置C.社会环境D.竞争位置A.经济环境16、对房地产投资中''区位〃含义的理解，主要包括（）oA.地理位置B.在城市社会经济活动中的位置C.在整体市场

6、供求关系中的位置D.在未来城市发展建设中的位置E.相对重要性不变的位置17、居住物业的投资偏向于选择（）的区位。A.市政公用和公建配套设施完备B.公共交通便捷C.自然环境状况出色D.靠近政府、大型公司或金融机构E.人口素质高、支付能力强18、在居住物业中，属于公建配套设施的有（）oA.供水设施B.供电、供燃气设施C.托儿所、幼儿园D.医院、邮局E.商业零售网点、康体设施19、选择写字楼物业投资区位时要考虑的特殊因素有（）oA.当地提供主要原材料的可能性B.技术人才和劳动力供给的可能性C.易接近性D

7、.周围土地利用情况和环境E.与其他商业设施接近的程度20、商业辐射区域分析包括（）oA・可能的顾客流量B.消费者行为、密好和偏爱C.市政公用设施的完备程度D.非竞争性物业的竞争条件E.消费者购买能力21、商业辐射区域通常被分为（）oA・边界区域B.主要区域C.次要区域D.经济区域E.政治区域22、工业物业项目区位选择的特殊因素包括（）oA.消费者行为、偏好及购买能力分析B.交通运输能否方便地连接原材料供应地和产品销售市场C.技术人才和劳动力供给的可能性D・水、电等资源供给的充足程度E.控制环境污染

8、的政策23、设备更新需要考虑的内容有（）oA.沉没成本B.有形磨损C.无形磨损D.更新旧设备的费用E.设备原值24、下列情形属于设备无形磨损的有（）。A.封存的设备因自然力而产生的磨损B.设备牛产成木降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值C.技术进步因素的影响，社会上出现了新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后D.设备在运行过程中，在外力作用下产生的实体磨损、变形和损坏E.政府通过税收政策限制污染环境的设备使用25、关于设备更新的特点，下列说法正确的有（）o