物业管理师考试-物业管理师物业管理基本制度与政策模拟60

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1、物业管理师物业管理基本制度与政策模拟60一、单项选择题丄、房地产开发一般可以划分的阶段依次顺序为（）。A.房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段、投资机会选择与决策分析阶段B.房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、投资机会选择与决策分析阶段、房地产租售经营阶段C.房地产开发前期工作阶段、投资机会选择与决策分析阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段D.投资机会选择与决策分析阶段、房地产开发前期工作阶段、房地产开发建设阶段、房地产租售经营阶段2、《物业管理条例》在坚持民法基本原则和立法法规定的原则下，突出了（）的立法理念。A・发展为重、平衡利益、公

2、平合理B.发展为重、平衡利益、保护弱者C.发展为重、平衡利益、公开公正D.发展为重、公开公正、公平合理3、中国物业管理协会于2004年卬发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》,该标准根据普通住宅小区物业服务需求的不同情况，由高到低设定了（）个服务等级，级别越高，表示物业服务标准越高。A.一B.三C.四D.六4、城市规划部门对房地产开发项口的规划设计管理的主要方式是审批、核发、'一书两证〃，其屮''两证〃是指建设用地规划许可证和（）oA.工程建设施工许可证B・项目报建与施工许可证C.建设工程监理许可D.建设工程规划许可证5、评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员

3、为（）人以上单数。A.3B・5C・7D・96、物业管理一级服务标准中，共用设施设备维修养护的载人电梯（）正常运行。A.整天B.全天C.24hD.早6点至晚12点7、实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成不包括（）。A.额定税费B.物业服务成本C.物业服务企业的利润D.法定税费8、异产毗连房屋因房屋使用不当造成的损坏，由（）负责。A・产权人B.使用人C.管理人D.租用人9、物业管理招标投标屈于（）的采购与提供。A.房屋管理B・服务项目C.物业工程D.工程管理10、物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）oA.物业管理服务B.物业木身C.物业的使

4、用D.物业的维护11＞物业服务收费形式（）oA.有包干制收费形式和酬金制收费形式两种形式B.只有包干制收费形式C.只有酬金制收费形式D.有佣金制收费形式和酬金制收费形式两种形式12、对于管理运作混乱、滥用职权、严重违反物业管理法律、法规和政策的业主大会，（）可以责令其整顿或暂停工作。A.开发建设单位B.全体业主C.物业服务企业D.房地产主管部门13、三级资质物业服务企业可以承接（）万口2以下住宅项目。A.20B・30C・40D・5014、一级注册建筑师由（）负责注册和管理备案。A.建设部B.省、自治区、直辖市注册建筑师管理委员会C.省建委（或建设厅）D.全国注册建筑师管理委员会1

5、5、下列关于业主作为不动产所有权人说法正确的是（）oA.受国籍限制B.不受国籍限制C.受地域限制D.受户籍限制16、关于房地产开发前期工作阶段内容的表述，不正确的是（）oA.取得建设用地B.房地产租售经营C.完成房屋拆迁D・审定项目规划设计17、收费与服务水平相适应原则要求（）。A・物业服务收费与业主消费能力相适应B.物业服务收费应当而向实际客观决策C.物业服务收费应当等价交换D.物业服务收费应当接受业主监督18、全国物业管理示范项目申报条件规定，住宅小区、工业区建筑面积需达到（）万口2以上。A.8B・10C・2D.519、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开15

6、日前以（）在物业管理区域内公告A.书面形式B.口头形式C.通知形式D.默认形式20、作为物业管理法律法规和政策的一种有益的补充，有效调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是（）,也是物业管理顺利进行的保证。A・业主大会议事规则B.管理规约C.物业服务合同D.业主大会章程21＞物业买受人在签订物业买卖合同时，应当对遵守临吋管理规约（A.予以书面承诺B.予以承诺C.不予承诺D.不予书面承诺22、物业服务定价成木的构成中，绿化养护费不包括（）oA.绿化工具购置费B.补苗费C.农药化肥费D.种苗种植费23、共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有权证书，其余共有人各执房屋共有证书（）

7、。A・丄份B.2份C.3份D.4份24、房地产开发企业取得（）方能预售商品房。A・《商品房预售许可证》B.《商品房销售许可证》C.《商品房经营许可证》D.《商品房买卖许可证》25、在物业管理活动中，业主相互之间最木质的关系是（）oA.邻里关系B.和睦相处关系C.合同关系D.财产共有与共同管理关系26、业主大会筹备组的工作内容，应当在首次业主大会会议召开（）□前以书面形式在物业管理区域内公告。A・10B・15C・20D・3027、以下对前期物业管理合同关系的表述，正确的是（）oA.