物业管理师考试-物业管理师物业管理基本制度与政策模拟67

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1、物业管理师物业管理基本制度与政策模拟66-(1)67一、单项选择题丄、前期物业管理活动的过渡性，决定了前期物业服务合同的。A.过渡性B.基础性C.合理性D.专业性2、《物业管理条例》规定，除投标人少于人或者规模较小的以外，住宅物业的建设单位,应当通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业。A・5B・3C・7D・43、下列不属于物业服务企业提供物业服务的项目内容是oA.物业共用部位的维修、养护和管理B.物业共用设施设备的维修、检查和管理C.公共绿化的养护和管理D.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理4、下列内容中，不属于建设单位与物业服务企业可以就物业经营活动的项目做出具体约定的是A.

2、物业经营活动的项目名称B.物业经营部位的权属界定C・物业经营项口的收费标准D.业主大会与物业服务企业关于经营项目收费或利润的分成比例5、关于前期物业服务合同中物业的承接查验内容的说法，错误的是。A.说明查验的共用部位、共用设施设备的内容B.双方确认共用部位、共用设施设备存在的问题C.建设单位应承担的责任和解决办法D.建设单位应向业主委员会移交的资料6、关于前期物业服务合同中物业的使用与维护的说法，错误的是oA・建设单位和物业服务企业配合实施物业管理服务规章制度的义务B・物业服务企业制止业主和使用人违反临时管理规约的具体措施C.物业服务企业对重大事项的告知义务和接受监督义务D.物业管理用房的

3、具体约定7、根据《物业管理条例》规定，业主委员会应当与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。A.建设单位B.业主C.业主大会D・街道办事处8、物业服务合同需要进行约定的内容不包括oA.物业管理事项B.合同期限C.违约责任D.业主的权利义务9、在签订合同吋已经协商一致的物业管理服务的具体内容，双方未达成一致的服务项目或履行中发生的新项目，协商一致后应当另行签订补充协议，称为oA.物业管理事项B.物业服务质量C.物业服务费用D.物业管理用房10、物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向移交物业管理资料。A.业主大会B.物业服务企业C.业主D.建设单位11＞

4、前期物业服务合同的委托方是oA.业主委员会B.业主大会C.业主D.建设单位12、物业管理法律关系的构成要素不包括oA・主体B.内容C.客体D.条件13、在我国，不可作为物业管理法律关系主体的、、人〃的是oA.自然人B・法人C.业主D.国家机关14、下列不属于业主及使用人享有的物业管理权利是。A.管理权B.所有权C.选举权D.监督权15、下列不属于物业服务企业享有的权利是oA.缔约权B.管理权C.获取报酬权D.监督权16、在物业管理法律关系中，主体的义务是指需要依法承担的责任。A.义务人为满足权利人的权利B.一方权利人为满足另一方权利人的权利C.责任人为满足主体人的权利D.主体人为满足权利人

5、的权利17、物业管理法律关系的,是指物业管理法律关系中主体的权利和义务共同指向的对象。A・主体B.内容C.客体D.职责18、现代物业管理产生的前提条件是。A.产权主体多元化B.产权主体代表性C.产权主体特殊性D.产权主体的公权关系19、关于政府在物业管理法律关系中的重要地位说法，错误的是oA.对业主和业主大会的监督和指导B.对物业服务企业的监督和管理C.对普通居住物业服务价格的监管D.对物业使用与维护行为的监督和管理20、建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门处5万元以上万元以下的罚款。A.10B.50C・20D・

6、3021、物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款30%以上以下的罚款。A・50%B.70%C・40%D.60%22、下列民事法律中，不能用来规范物业服务合同各方主体的民事责任。A.《民法通则》B.《物业管理条例》C.《物权法》D.《合同法》23、从预防和减少物业服务纠纷的角度，准确理解和适用《物业服务司法解释》，应当把握的特点不包括OA・强化物业服务企业的职责B.强化诉讼主体的限制C.强化行政法规的效力D.强化合同主体的责任24、经专有部分占建筑物总面积过的业主且占总人数过半的业主同意，业主大会作

7、出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会有权请求人民法院解除物业服务合同。A.1/2B.2/3C・1/3D.3/425、《物业管理条例》实施以前，各地在物业管理实践中，大多采用制度，即由业主选举产生的业主委员会，代表全体业主行使有关物业管理的权利。A・业主委员会B.街道办事处C.建设单位D.业主大会26、建设单位应当在物业交付使用口前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。A.30B・60C・1