售价与租金回报关系分析

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1、售价与租金回报关系分析售价与租金冋报关系分析1商业地产的租金与售价不合理的比例关系冃前人部分商业地产都是采用售后包租的模式來吸引投资者快速回笼资金规避市场风险最好的—•种方式，但是投资者并非直接是参与经营的,他们只看屮的是投资回报率8%-10%甚至更高而非后续的经营管理包括业态定位，所以再高的售价也能卖掉的原因所在.而冃开发商追求的是高额的伟价利润没考虑到将來的经营管理是否能给子业主8%-10%的冋报.也就是说如果要岀售时开发商就必须想好租金为多少才能达到8%-10%的回报，或者要租赁时就要预设售价为多少这样才能使项冃的长远发展奠定良好的基础

2、和风险预测售价与租金回报分析假设目前售价15000/m2租金3/天/m2面积:100m2该商铺出售总价:1500000月租金回报:9000年租金:108000年投资冋报率：7.2%资回报年限：13.9年假设目前售价15000/M2租金2/天/m2面积:100m2该商铺出售总价:1500000月租金回报:6000年租金:72000年投资回报率：4.8%资冋报年限：20.8年按照国际商业项冃止常的投资回报10%售价15000/m2的商业租金应该在4.17/m2/天按照商业项目正常的投资凹报8%售价15000/m2的商业租金应该在3.33/n)2/

3、X和反测算方法按照国际商业正常的投资回报10%测算假设H前租金2/m2/天，那么如果是10%冋报的话租金是6000/月、72000/年X10=720000总价/100m2=7200/m2假设目前租金3/m2/天，那么如果是10%冋报的话租金是9000/月、108000/年X10=1080000总价/100m2=108000/m2相反测算方法按投资回报8%测算假设目前租金2/m2/天，那么如果是8%回报的话租金是6000/月、72000/年X12.5年二900000总价/100m2二9000/m2假设目前租金3/m2/天，那么如果是8%回报的话

4、租金是9000/月、108000/年X12.5年二1350000总价/100m2=13500m2本人述特此做过一张租金与售价的分析表适用与任何项冃售价与租金回报分析：单价（元/m2）总价（元）口租金（/m2）而积（m2）月租金（元/m2）年租金（元/m2）回报率（%）回报年限（年）15,0001,500,0004.1710012,500150,0001010.0015,0001,500,0003.7510011,250'135,000911.1115,0001,500,0003.3310010,000'120,000812.5015,0001

5、,500,0002.92100&750105,000714.2915,0001,500,0002.501007,50090,00061(5.6715,0001,500,0002.081006,25075,00052(9.00单价（元/ni2）总价（元）20,0002,000,0005.5610016,667200,00010110.0020,0002,000,0005.0010015,000180,000911.1120,0002,000,0004.4410013,333160,000812.5020,0002,000,0003.891001

6、1,667140,000714.2920,0002,000,0003.3310010,000120,000616.6720,0002,000,0002.78100&333:100,000520.00单价（元/m2）总价（元）7,200720,0002.001006,00072,0001010.00&000800,0002.001006,00072,000911.119,000900,0002.001006,00072,000812.5012,8571,285,7142.001006,00072,000714.2912,0001,200,000

7、2.001006,00072,000616.6714,4001,440,0002.001006,00072,000520.00日租金（/m2）日租金（/m2）面积（m2）月租金（元/m2）年租金（元/m2）回报率（%）回报年限（年）而积（m2）月租金（元/m2）年租金（元/m2）回报率（%）回报年限（年）单价（元/m2）总价（元）日租金（/m2）血积（m2）月租金（元/n）2）年租金（元/m2）冋报率（%）冋报年限（年）9,000900,0002.501007,50090,0001010.0010,0001,000,0002.501007,5

8、0090,000911.1111,2501,125,0002.501007,50090,000812.5012,8571,285,7142.501007,50090