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时间：2020-07-05
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1、租金售价倒退法租金倒推市场销售价格公式：静态的商铺投资回报率=8%左右，大概12-15年投资回本。租金为比较务实的商铺收益假设一个商铺一年租金3万，这个商铺大概价值36-45万之间倒推合理的市场销售价格=商铺一年的租金X（12-15）÷商铺面积项目名称租金与售价水平XXXXX商贸城一楼：200-250元/㎡/月；二楼150-200元/㎡/月；三楼150-200元/㎡/月；四楼100-150元/㎡/月；五楼60-100元/㎡/月；联营扣点8%反推出来的价格1楼价格：200X12月X12年=（30000-45000）
2、元/平米4楼价格：100X12月x12年=（14000-20000）元/平米
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