租金倒推售价的4种方法.doc

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1、一、比较法：在同一市场上寻找类似房地产（即租金、区位、内部结构及质量等与对象相同或相近）的售价作为参照，经适当修正来确定。二、经验法：月租金＊150个月=大概的房屋价值。然后根据新旧程度和人气加权30--50％就是推出的房屋售价。也就是说40元/平方米的地方，销售价格在7800—9000元/平方米。三、投资回报法：　　举例而言:一套100平的商铺，租金在￥40/平/月，该如何推算该商铺的售价呢?公式为：商铺单价=（年租金／回报率）／回报率。解答如下：年租金=40*100*12=48000元商铺总价48000÷

2、8%=元假设投资12-13年能够收回，回报率=8%商铺单价=÷100=6000元/平方四、收益法：　　租赁收入扣除运营费用（维修费、管理费、保险费和税金等），具体扣除项情况而定）确定净收益，在此基础上再测算售价。就所给商铺而言，一般运营费用为25%左右，回报率一般取8%，收益年限主要应根据土地使用权年限、建筑物尚可使用年限综合实际使用情况来确定，因未给出可收益年限，故不便确定，暂按30年确定（可根据具体情况自己酌情确定，代入公式即可），则售价（单位面积）：[1-1/(1+0.08)^30]*40*12*(1-

3、25%)/0.08=4000元(左右)。算出后，自己可根据周边情况做适当修正来确定最终售价。