资源描述：
《房地产估价理论与方法模拟49》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。
1、房地产估价理论与方法模拟49一、单项选择题（每题的备选答案中有1个最符合题意）1、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125療，套内墙体面积为20m2,分摊的共有建筑面积为25mS该套住宅每平方米建筑面积的价格为（）元/m2。A・1667B・1765C・1875D・20002、成本法的理论依据是（）oA.销售状况价值论B.市场供求价值论C.生产费用价值论D.经济花费价值论3、某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50
2、元/m2。则该地块总价为（）万元。A.98B.52C.54D.1034、在某商业街深度30.48m（ypi00ft）,临街宽度20m的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，与其相邻、临街深度为45・72m（即150ft）、临街宽度20m的矩形土地的总价为（）万元。A・1504B・1404C・1304D・12045、用成本法估价房地产时，房屋现值=（）oA.房屋重置价格-房屋年折旧额B.房屋重置价格x房屋成新度C.房屋重置价格-年折旧额x耐用年限D.房屋重置价格-年折【口额x尚可使用年限6、
3、在一笔成功的房地交易中，最低价、最高价、成交价的关系是（）oa.成交价n最高价n最低价b.成交价n最低价＜最高价c.最高价n成交价'最低价d.最高价'最低价、成交价7、某块土地总面积为200m2,建筑物的各层面枳相同，共10层，其建筑密度为60%,则总建筑面枳为（）亦。A.1200B.120C.3333D・333・38、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%,那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。A.112.5B.155.6C.144.6D.132.49、用收益法评估某宗房
4、地产的价格时•，除有租约限制的以外，应选取（）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低10、在城镇住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价展于（）oA・政府定价B.政府指导价C.市场指导价D.市场调节价11＞在估价报告中应包含一份由（）的估价师签名、盖章的声明。A.本估价机构所有B.所有参加该估价项目C.对该估价项目负第一责任D.任本估价机构法定代表人12、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当吋
5、月利率为［%。该房地产的实际价格为（）万元。A・87B・124C・130D・13413、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%,则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。A・27.6B・28.2C・29.0D.29.914.房地产状况修正中的间接比较法，是以（）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产15.某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则
6、其实物状况修正系数为（）<>A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10丄6、某宗房地产2008年6月丄日的价格为1800元/nA现需要将其调整到2008年丄0刀丄日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2008年4月1日至10月1日的价格指数分别为79・6,74.7,76.7,85.0,89.2,92.5,98.1（以2006年1月为100）。该宗房地产2008年10月1日的价格为（）元/m2。A・2402.22B・2302.22C・2202.22D・2102.2217、成本法的本质是以房地产的（
7、）为导向来求取房地产的价值。A.建筑规模B.基础成木C.重新开发成本D.建后利润18、不属于取得房地产开发用地的途径是（）oA.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得19、报酬率的求取方法中，（）是利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的方法。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法20、某幢平房的建筑面积为150m2,有效年龄为30年，预期经济寿命为40
8、年，重置价格为800元/mJ残值率为3叙用直线法计算该房屋的现值为（）万元。A・5.37B・4.56C・3・27D・6.1821、某建筑物已建成10年，预计尚可使用40年，残值率为4%,该建筑物的成新率为（）oA・75%B.79%C・81%D・84%22、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格为800元/m2,容积率为2,受让人需按照受让价格3%缴纳契税等税费，则土地取得成木为（）万元。A.824B.924C・844D.94423、重置价格的出现是技术进步的
