(a)市场法及其运用(二)

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1、(A)市场法及其运用(二)一、单项选择题丄、市场法屮交易情况修正是对价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D・类似房地产2、为评估某房地产2008年10月1口的市场价格，选取的可比实例资料是：交易口期为2008年4月丄日，合同约定买方支付给卖方3500元/笊，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月丄日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%,则该可比实例修正调整后的价格为元/m—A.

2、3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.933、某宗地面积为5000m2,现状容积率为0・8,土地市场价值为4000元/亦，拟进行改造。批准的规划容积率为5・0,楼面地价为1150元/mS则理论上应补交地价元/mSA・1250B・1750C・2050D.21504、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常交价的7%,应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/亦，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方

3、支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元/亦。A.2020・80B.2214.28C・2336・45D・2447.375、某城市房屋征收中，因有的房屋登记的是使用面积，有的房屋登记的是建筑面积，在对可比实例建立比较基础时应特别注意的环节是。A.统一房地产范围B.统一付款方式C.统一价格单位D.统一市场状况6、估价对象为总楼层6层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/m2,所有交易税费均由买方负担，估价对象所在区域同类

4、5层和6层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表；6层住宅楼中第一层住宅价格为5层住宅楼中第一层住宅价格的98%,买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价各的3%和6%,除士述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为7U/m2o5层、6层住宅楼不同楼层的价格差异系数有楼层总楼层一层二层三层四层5层100%105%110%105%6层100%105%110%110%A・6280B・6408C・6881D・70217、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元；

5、建筑1000m2,成本法估算的价格为1800元/m2；市场上同类房地产的正常房地价格为2500/m2,则该房地产中建筑物的实际价值比重置价格低7L/m2o8、某成效实例成交总价为24万元，分三期付款，首期付8万元，6个月后支付8万元，余款于丄年后付清，假设年利率为5%,则该实例的实际价格是万元。A.24B.23.42C.23.43D.22.869、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%,买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易屮卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5010和30700o现将该房地产交易

6、实例选作可比实例，其相应的修正系数为oA.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%10、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别是7%和8%。某宗房地产交易中买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为万元。A.323B.275C・273D・25811＞市场法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的。A.类似房地产的交易B.相同房地产的交易C.相关房地产的交易D.房地产的市场交易12.某宗房地产交易，买卖合同中约定成交价格为10000元/〃，买卖中涉及的

7、税费均由卖方负担。已知该地区房地产买卖中应由卖方、买方缴纳的税费分别为交易税费正常负担下的成交价格的7%和5%。则该房地产在交易税费下的正常负担价格是oA・9345B・9524C・10526D・1075213.估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为96万元，含有一个现价为9万元的车位和一套全新状态下价值为4万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为万元。A.83.00B.83.80C.92.80D.96.0014.如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格

8、，应采用时的汇率进行换算。A・估价作业日期B.成交日期C.估价时点D.市场状况调整后15.估价对彖为一套建筑面积90m2的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投彫而积为3m2,选取的某可比实例为一套建筑面积95m?的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4mS成交价格为90万元。若该阳台封闭，成交价格可能到92万元。以该可比实例为基础估算