建筑工程计价1绪论

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1、建筑工程计价(第三版)--重庆大学出版社2021/9/161建筑工程计价第一章绪论教材及参考书2021/9/162建筑工程计价第一章绪论第一章绪论本单元作为开篇，是本课程的导论，介绍工程计价的含义、特点、分类及作用；建设项目的分解及意义，工程计价的一般方法等基本问题;清单规范简介。2021/9/163建筑工程计价第一章绪论1.1工程计价概念工程计价工程概预算工程结算和竣工决算工程计价的特点工程计价的分类区分概念2021/9/164建筑工程计价第一章绪论基本概念1.1.1工程计价的含义工程计价是指对工程建设项目及其对象，即各种建筑物和构筑物建造费用的计算，也就是工程造价的计算。工

2、程计价过程包括工程概预算、工程结算和竣工决算。2021/9/165建筑工程计价第一章绪论工程计价作为一种专业术语，实际上又存在着两种理解。广义理解应指工程计价这样一个完整的工作过程，狭义理解则指这一过程必然产生的结果，即工程造价文件2021/9/166建筑工程计价第一章绪论基本概念工程概预算的含义工程概预算是指工程建设项目在开工前，对所需的各种人力、物力资源及其资金需用量的预先计算。其目的在于有效的确定和控制建设项目的投资，进行人力、物力、财力的准备，以保证工程项目的顺利进行。2021/9/167建筑工程计价第一章绪论基本概念工程结算和竣工决算的含义工程结算和竣工决算是指工程建

3、设项目在完工后，对所消耗的各种人力、物力资源及资金的实际计算。2021/9/168建筑工程计价第一章绪论基本概念1.1.2工程计价的特点工程建设是一项特殊的生产活动，它有别于一般的工农业生产，具有周期长，消耗大；涉及面广和协作性强；建设地点固定，水文地质条件各异；生产过程单一性强，不能批量生产等特点。由此，工程建设产品也就有了不同于一般的工农业产品的计价特点。2021/9/169建筑工程计价第一章绪论（1）单件性计价每个建设产品都为特定的用途而建造，在结构、造型、选用材料、内部装饰、体积和面积等方面都会有所不同，建筑物要有个性，不能千篇一律，只能单独设计、单独建造。由于建造地点

4、的地质情况不同，建造时人工材料的价格变动，使用者不同的功能要求，最终导致工程造价的千差万别。因此，建设产品的造价既不能像工业产品那样按品种、规格成批定价，也不能由国家、地方、企业规定统一的价格，只能是单件计价，只能由企业根据现时情况自主报价，由市场竞争形成价格。2021/9/1610建筑工程计价第一章绪论（2）多次性计价建设产品的生产过程是一个周期长、规模大、消耗多、造价高的投资生产活动，必须按照规定的建设程序分阶段进行。工程造价多次性计价的特点，表现在建设程序的每个阶段，都有相对应的计价活动，以便有效地确定与控制工程造价。同时，由于工程建设过程是一个由粗到细、由浅入深的渐进过

5、程，工程造价的多次性计价也就成为了一个对工程投资逐步细化、具体、最后接近实际的过程。工程造价多次性计价与建设程序的关系如图1.1所示。2021/9/1611建筑工程计价第一章绪论可行性研究初步设计施工图设计招标投标工程验收交付使用投资估算设计概算施工图预算标底报价中标价工程结算竣工决算2021/9/1612建筑工程计价第一章绪论（3）组合性计价每一工程项目都可以按照建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的层次分解，然后再按相反的次序组合计价，工程计价的最小单元是分项工程或构配件，工程计价的基本对象是单位工程，如建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、公路工程等，每

6、一个单位工程应当编制独立的工程造价文件。单项工程的计价由若干个单位工程的造价汇总而成，建设项目的计价由若干个单项工程的造价汇总而成。2021/9/1613建筑工程计价第一章绪论1.1.3工程计价的分类1）根据建设程序进展阶段的不同，工程计价可分为：（1）投资估算投资估算是指在编制建设项目建议书和可行性研究阶段，对建设项目总投资的粗略估算，作为建设项目决策时一项重要的参考性经济指标，投资估算是判断项目可行性的重要依据之一；作为工程造价的目标限额，投资估算是控制初步设计概算和整个工程造价的目标限额；投资估算也是作为编制投资计划、资金筹措和申请贷款的依据。2021/9/1614建筑工

7、程计价第一章绪论（2）设计概算设计概算是指在工程项目的初步设计阶段，根据初步设计文件和图纸、概算定额或概算指标及有关取费规定，对工程项目从筹建到竣工所应发生费用的概略计算。它是国家确定和控制基本建设投资额、编制基本建设计划、选择最优设计方案、推行限额设计的重要依据，也是计算工程设计收费、编制施工图预算、确定工程项目总承包合同价的主要依据。2021/9/1615建筑工程计价第一章绪论（3）施工图预算施工图预算是指在工程项目的施工图设计完成后，根据施工图纸和设计说明、预算定额、预算基价、以及费用