建筑工程计量与计价1

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1、建筑工程计量与计价1课程内容工程计价概述（第1章）预算造价计价办法（第2、3章）预算造价详细计算（第4－12章）有关参考书及网站2第1章建筑工程计价概述固定资产投资程序建设工程造价管理建设项目的分解及价格形成工程造价构成3一、固定资产投资程序固定资产投资程序的概念是指一个固定资产投资建设项目从决策、设计、施工到竣工验收整个工作过程中各个阶段及其先后次序。4固定资产投资程序的内容1、编制项目建议书6、做好建设准备2、可行性研究7、列入年度计划3、编制设计任务书8、组织施工4、选择建设地点9、生产准备5、编制设计文件

2、10、竣工验收交付使用5二、建设工程造价管理1、工程造价的计价种类计价名称对应建设阶段投资估算项目建议书可行性研究阶段设计概算初步设计阶段施工图预算施工图设计阶段承包合同价建设准备阶段工程结算价格工程实施阶段竣工决算竣工验收阶段62、工程造价的计价特点单件性计价多次性计价分部组合计价7单件性计价建设工程是按照特定使用者的专门用途、在指定地点逐个建造的。每项建筑工程为适应不同使用要求，其面积和体积、造型和结构、装修与设备的标准及数量都会有所不同，而且特定地点的气候、地质、水文、地形等自然条件及当地政治、经济、风俗习

3、惯等因素必然使建筑产品实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种生产要素(如人工、材料、机械)的价格差异，最终导致建设工程造价的千差万别。所以，建设工程和建筑产品不可能像工业产品那样统一地成批定价，而只能根据它们各自所需的物化劳动和活劳动消耗量逐项计价，即单件计价。8多次性计价建设工程造价是一个随着工程不断展开而逐渐深化、逐渐细化和逐渐接近实际造价的动态过程，不是固定的、惟一的和静止的。工程建设的目的是为了节约投资、获取最大的经济效益，这就要求在整个工程建设的各个阶段依据一定的计价顺序、计价依据和计价方法

4、分别计算各个阶段的工程造价，并对其进行监督和控制，以防工程费用超支。9分部组合计价建设工程造价包括从立项到竣工所支出的全部费用，组成内容十分复杂，只有把建设工程分解成能够计算造价的基本组成要素，再逐步汇总，才能准确计算整个工程造价。103、工程造价管理体制工程造价管理体制是指对工程造价进行组织和管理的基本制度和方式方法等的总称。它是建筑市场管理体制的重要内容，主要包括有关造价管理主体的确立、各类造价管理制度的制定、各种经济利益关系的处理、工程造价的调控方式、有关造价管理机构的设置及管理权限和管理职责的划分等内容。

5、（详见建设工程造价管理课程）114、工程造价管理的组织系统工程造价管理的组织是指为实现工程造价管理的目标而进行的有效组织活动，以及与造价管理功能相关的有机群体。工程造价管理的组织包括政府行政管理系统、企事业单位管理系统、工程造价管理协会和工程造价咨询单位。（详见建设工程造价管理课程）125、造价工程师造价工程师是指经全国统一考试合格，取得造价工程师执业资格证书，并经注册从事建设工程造价业务活动的专业技术人员。造价工程师的执业资格是指履行工程造价管理岗位职责与业务的准入资格。造价工程师的执业范围造价工程师的职责范围

6、造价工程师的素质要求（详见建设工程造价管理课程）13三、建设项目的分解及价格形成建设项目概念：建设项目是指按照同一个总体设计，在一个或两个以上工地上进行建造的单项工程之和。特点：有独立的设计任务书，行政上是有独立组织建设的管理单位，经济上是进行独立经济核算的法人组织。14单项工程概念：单项工程是指具有独立的施工条件和设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或工程效益的工程项目。特点：它是建设项目的组成部分，其工程产品价格是由编制单项工程综合概预造价确定的。15单位工程概念：单位工程是具有独立的设计图纸与施工条件，但建

7、成后不能单独形成生产能力与发挥效益的工程。特点：它是单项工程的组成部分它是单项工程的组成部分，单位工程价格一般可由编制施工图造价确定。16分部工程概念：分部工程是单位工程的组成部分。它是按照建筑物的结构部位或主要的工种划分的工程分项。特点：分部工程费用组成单位工程价格。17分项工程分项工程是分部工程的细分，是构成分部工程的基本项目，又称工程子目或子目，它是通过较为简单的施工过程就可以生产出来并可用适当计量单位进行计算的建筑工程或安装工程。这种以适当计量单位进行计量的工程实体数量就是工程量，不同步距的分项工程单价是

8、工程造价最基本的计价单位(即单价)。每一分项工程的费用即为该分项工程的工程量和单价的乘积18价格形成示意图分项工程价格分部工程价格单位工程价格单项工程价格建设项目价格19四、工程造价构成建设项目总投资建筑安装工程费用设备工器具费用工程建设其他费用流动资产固定资产工程造价流动资金20投资构成费　用　项　目固定资产投资建筑安装工程费用直接费间接费利润税金设备工器具费用设备购置