建筑工程计量与计价 教学课件 作者 马楠 主编1绪论.ppt

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1、第一章绪论1.1工程造价计价概述1.1.1工程造价的概念工程造价就是工程的建造价格，是指为完成一个工程的建设，预期或实际所需的全部费用的总和。“工程造价”一词的含义可以分别从业主和承包商不同的角度定义。从投资者——业主的角度来定义，工程造价是指工程的建设成本，即建设一项工程预期或实际开支的全部固定资产投资费用。从这个角度定义，工程造价与建设投资的概念是相同的。业主从事工程建设活动的最终目的是形成固定资产，尽管在建设项目的竣工决算中，按照新的财务制度和企业会计准则核算新增资产价值时，建设项目的投资并没有全部形成新增固定资产价值，但这些费用是完成固定资产建设所必需的。因此，从这个意义上讲，

2、工程造价就是建设项目固定资产投资。从工程承发包的角度来定义，工程造价是指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格。它是以工程这种特定的商品形式作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，在进行多次性预估的基础上，最终由市场形成价格。在这里，招投标的标的可以是一个建设项目，也可以是一个单项工程，还可以是整个建设工程中的某个阶段，如建设项目的可行性研究、建设项目的设计以及建设项目的施工阶段等。1.1.2工程造价的计价特征1．计价的单件性2．计价的多次性项目建议书阶段初步设计阶段技术设计阶

3、段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段交付使用阶段可行性研究阶段设计概算修正概算承包合同价竣工决算施工图预算竣工验收阶段图1.1工程建设多次性计价示意图投资估算工程结算估算指标概算指标概算定额预算定额企业定额3．计价的组合性工程计价组合建设项目分解………建设项目总造价单项工程造价单位工程造价分部工程造价分项工程造价图1.2计价组合性示意图单项工程造价单位工程造价单位工程造价单位工程造价分部工程造价分部工程造价分部工程造价分项工程造价分项工程造价分项工程造价………………4．计价方法的多样性5．计价依据的复杂性1.1.3工程造价计价的基本原理工程造价＝j——第j个基本单元子项，即第个分部分

4、项工程；n——该工程所含基本单元子项的数目。1.2.1建设项目总投资的构成固定资产投资(建设投资)由建筑安装工程费用、设备及工器具购置费用、工程建设其他费用、预备费、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成。流动资产投资是指生产性建设项目为保证其投产后的生产和经营活动的正常进行，按规定应列入工程建设项目费用的铺底流动资金（一般按流动资金总额的30%估算）。建设项目总投资的构成图建筑安装工程费用建设项目总投资固定资产投资设备及工器具购置费用工程建设其他费用预备费铺底流动资金建设期利息直接费间接费利润税金设备购置费工器具及生产家具购置费基本预备费涨价预备费流动资产投资固定资产投资方向调节税1

5、.2.2建筑安装工程费用1.直接费（1）直接工程费（2）措施费（1）直接工程费1）人工费。是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。2）材料费。是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。3）施工机械使用费。是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。（2）措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。2.间接费间接费是指虽不由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。间接费包括规费和企业管理费。规费是指政府

6、和有关权力部门规定必须缴纳的费用。企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。3．利润和税金利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育费附加。1.2.3设备及工、器具购置费用1.设备购置费（1）由设备原价是指国产设备原价或进口设备的抵岸价。（2）设备运杂费是指设备原价之外的，用于设备采购、运输、途中包装及仓库保管等方面支出的各项费用的总和。2．工、器具及生产家具购置费是指按照有关规定，为保证建设项目初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用

7、。1.2.4工程建设其他费用工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备、工器具费用以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的费用。按其费用的用途可分为三类：土地使用费、与项目建设有关的费用和未来企业生产经营有关的其他费用。工程建设其他费用的内容1．建设用地费2．建设管理费建设单位管理费工程监理费工程质量监督费3.可行性研究费4．研究试验费5．勘察设计费6．环境影响评价费