2013年物业师经营分析习题1

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5、的主要内容本质上是对成本和收益的（）。1分A.分配B.组合C.估计D.控制3.在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是（）。1分A.营业成本预算B.管理费用预算C.经营费用预算D.财务费用预算4.在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（）和空置损失的租金。1分A.建造费用B.人工费用C.经营费用D.广告费用5.下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是（）。1分A.物业经济指标B.服务满意度C.物业品牌化D.市场占有率6.对企业而言，物业资产的价值主要应体现在对（）的贡献。1分A.投资价值B.主

6、营业务C.账面价值D.历史成本7.零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取()租金的方式。1分A.净B.基础C.超额D.百分比8.以下有关房地产经济寿命的说法，正确的是（）。1分A.房地产的经济寿命指房地产经营的净收益大于零的持续时间B.房地产的经济寿命一般和自然寿命差不多C.房地产的经济手寿命与使用性质无关D.税法中规定的折旧年限是根据房地产经济寿命确定的。9.投资者进行房地产投资的主要目的是（）1分A.使其财富最大化B.获得作为房地产业主的荣誉C.降低其投资组合的总体风险D.抵抑

7、通货膨胀的影响10.房地产开发投资通常从()开始。1分A.规划设计B.购置土地C.工程建设D.品牌设计11.下列投资中,能够直接形成房地产市场上增量供给的是（）1分A.房地产企业债券和投票投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.购买房地产投资信托基金12.房地产的经济寿命一般比自然寿命（）。1分A.短得多B.长得多C.相差无几D.长一些13.有关房地产投资利弊的说法，正确的是（）。1分A.房地产投资可以得到税收方面的好处B.房地产投资收益较低C.房地产投资的回收期很短D.房地产投资的流动性好14.房地产区别与其他投资品最重要的特性是（）

8、。1分A.政策影响性B.专业管理依赖性C.相互影响性D.位置固定性或不可移动性15.某人购买房地产市场上的别墅以用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为()。1分A.房地产直接投资