2013年物业师经营分析习题1

《2013年物业师经营分析习题1》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、1.物业经营管理的内容与物业类型和业主持有物业的目的密切相关，通常将其分为物业管理或设施管理，房地产资产管理和（）三个层次。1分A.房地产组合投资管理B.房地产融资管理C.房地产开发管理D.房地产租售管理2.资产管理的主要内容本质上是对成本和收益的（）。1分A.分配B.组合C.估计D.控制3.在预算期内，物业服务企业为筹措资金所发生费用的预算是（）。1分A.营业成本预算B.管理费用预算C.经营费用预算D.财务费用预算4.在确定写字楼租金时，最低租金水平应是能够抵偿抵押贷款还本付息、（）和空置损失的租金。1分A.建造费用B.人工费用C.经营费用D.广告费用5

2、.下列指标中，不属于写字楼物业经营管理绩效评价指标的是（）。1分A.物业经济指标B.服务满意度C.物业品牌化D.市场占有率6.对企业而言，物业资产的价值主要应体现在对（）的贡献。1分A.投资价值B.主营业务C.账面价值D.历史成本7.零售商业物业出租时，为将出租人和承租人的利益联系在一起，共同为物业经营效益的最大化努力，可采用收取()租金的方式。1分A.净B.基础C.超额D.百分比8.以下有关房地产经济寿命的说法，正确的是（）。1分A.房地产的经济寿命指房地产经营的净收益大于零的持续时间B.房地产的经济寿命一般和自然寿命差不多C.房地产的经济手寿命与使用性

3、质无关D.税法中规定的折旧年限是根据房地产经济寿命确定的。9.投资者进行房地产投资的主要目的是（）1分A.使其财富最大化B.获得作为房地产业主的荣誉C.降低其投资组合的总体风险D.抵抑通货膨胀的影响10.房地产开发投资通常从()开始。1分A.规划设计B.购置土地C.工程建设D.品牌设计11.下列投资中,能够直接形成房地产市场上增量供给的是（）1分A.房地产企业债券和投票投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.购买房地产投资信托基金12.房地产的经济寿命一般比自然寿命（）。1分A.短得多B.长得多C.相差无几D.长一些13.有关房地产投资利弊的说法，正确

4、的是（）。1分A.房地产投资可以得到税收方面的好处B.房地产投资收益较低C.房地产投资的回收期很短D.房地产投资的流动性好14.房地产区别与其他投资品最重要的特性是（）。1分A.政策影响性B.专业管理依赖性C.相互影响性D.位置固定性或不可移动性15.某人购买房地产市场上的别墅以用于自住的行为，属于以下哪一种投资行为()。1分A.房地产直接投资中的开发投资B.房地产直接投资中的置业投资C.房地产间接投资中的开发投资D.房地产间接投资中的置业投资16.我国房地产开发贷款和住房抵押贷款的计算方式是以（）计算的1分A.单利B.复利C.名义利率D.实际利率17.设

5、备更新分析中，考虑的现金流量是（）1分A.以前发生的B.今后发生的C.包括以前发生的和今后发生的D.包括以前发生的以及沉淀成本18.设备更新分析的核心工作，是确定设备的（）。1分A.自然寿命B.经济寿命C.技术寿命D.最长使用时间19.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的（）.1分A.税前现金流B.有效毛收入C.净运营收益D.名义收益20.关于物业价格特征的说法，错误的是()。1分A.物业价格受区位影响大B.物业价格实质上是物业权益价格C.物业价格容易受交易者的个别因素影响D.物业价格形成的时间较短21.关于特定物业在某一

6、时点市场价值与投资价值的说法，正确的是()1分A.市场价值是惟一的，投资价值是不惟一的B.市场价值是惟一的，投资价值也是惟一的C.市场价值是不惟一的，投资价值是惟一的D.市场价值是不惟一的，投资价值也是不惟一的22.收益性物业是指能（）产生租赁收益或其他经济收益的物业1分A.短期内B.长期C.直接D.间接23.成交过程中买卖双方都有自己所愿意接受的价格，下列有关表述不正确的是（）。1分A.卖价总有一个最低界限，买价总有一个最高界限B.在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价C.当买者的最高价格等于卖者的最低价格时,交易可能成功D.最高卖价和最低买价构成了成交价

7、格的可能区间24.对于具体一个物业来说，它是属于收益性物业还是非收益性物业，其判断的标准是（）1分A.是否具有直接产生经济收益的能力B.目前是否正在直接产生经济收益C.曾经是否正在直接产生经济收益D.将来是否正在直接产生经济收益25.以下物业中,不适合采用是市场法估价的是（）。1分A.博物馆B.商铺C.普通商品住宅D.标准厂房26.（ ）是指以物业价值为基础确定的租金A.市场租金B.商品租金C.福利租金D.成本租金27.下列指标中，不属于房地产市场交易指标的是(    )。                            A.出租量B.房地产租金C.

8、预售面积D.灭失量28.按照存量增量细分，土地转让、新建商品房租售