2013年物业师经营分析习题2

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1、----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方1.物业经营管理为业主提供贯穿于物业整个寿命周期的（）管理服务。1分A.单一性B.特殊性C.综合性D.专业性2.以下关于零售商业物业说法不正确的是（）1分A.区域购物中心的建筑规模在10万平米以上B.市级购物中心的年营业额在1~5亿元人民币之间C.地区购物商场内中型百货公司往往是其主要租户D.居住区商场服务人口1~5万人3.以下关于酒店和休闲娱乐设施的区别，说法不正确的是（）1分A.服务对象不同B.地理位置不同C.服务方式不同D.建筑设计不同4.酒

2、店的服务对象主要是（）1分A.商务和观光客人B.度假旅游者C.培训人员D.会议客人5.在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业管理企业，通常要承担的责任是（）1分A.策划租户的组合及物色潜在租户B.制定投资策略C.现金流量管理D.编制财务计划6.物业经营管理的内容与物业类型和（）密切相关。1分A.管理目标B.管理层次C.企业定位D.业主持有物业的目的7.物业管理和设施管理定位在现场操作层面的管理，其主要作用是为租户提供及时的服务和（）。1分A.执行资产管理所确定的战略方针B.满足组合投资管理的目标C.对物业进行日常的维护与维修D.保证物业的

3、持续收入和现金流8.以下关于房地产置业投资说法正确的是（）1分A.面向现有运行中的房地产，以获取物业所有权为目的的投资B.房地产置业投资的目的是将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入C.房地产置业投资的对象是市场上的存量房地产D.投资者可以将投资的物业转售给其他置业投资者，并获取转售收益----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方9.房地产投资信托基金的投资收益主要来

4、源于其拥有物业的（）。1分A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入10.投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险称为（）1分A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.变现风险D.或然损失风险11.以下属于静态盈利能力指标的是（）1分A.财务净现值B.财务内部收益率C.借款偿还期D.现金回报率12.（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作成功与否的重要方面。1分A.潜在毛租金收入最大化B.税前现金流最大化C.税后现金流最大化D.净运营收益最大化13.以下关于设备更新特点的描述中正确的是（）1分A.设备更新

5、的核心工作，是确定设备的更新费用B.设备更新分析以净收益法为主C.设备更新分析只考虑未来发生的现金流量D.通常只比较设备的收益14.以下哪种情况不存在名义价格？（）1分A.在成交日期时一次付清价款B.在成交日期时一次付清价款，给予3%的折扣C.从成交日期时起分期付清价款D.约定在未来某个日期一次付清价款15.以下关于报酬率的表述，不正确的是（）1分A.从全社会来看，报酬率与投资风险正相关B.报酬率为投资回报与所投入的资本的比率C.报酬率=无风险报酬率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿－投资带来的优惠D.物业价值与报酬率正相关16.某宗房地产交易中

6、，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。1分A.27.6B.28.2----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方----------专业最好文档，专业为你服务，急你所急，供你所需-------------文档下载最佳的地方C.29.0D.29.917.吸纳率是指（）。1分A.报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例B.报告期末吸纳量占报告期内可供租售量的比例C

7、.报告期末吸纳量占报告期初可供租售量的比例D.报告期初吸纳量占报告期末可供租售量的比例18.物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于（）1分A.业主的态度B.物业管理人员的态度C.双方的约定D.物业服务水平19.财务收支计划通常以（）的形式体现，这是业主非常关注的内容。1分A.收入计划B.支出计划C.收益估算D.预算计划20.公房分为直管公房和自管公房，自管公房的所有权人是（）1分A.国家B.各级房地产行政主管部门C.各级人民政府D.国家授权的国有企事业单位21.对于采用委托管理模式的物业管理企业来说，物业管理企业所获得的收益包括（）和服务费用。1分A

8、.租金B.管理C.转租D.佣金22.物业出租时的目标市场主要由（）