广州市个人转让房地产应征土地增值税、营业税和个人所得税解答

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2、增值税、营业税和个人所得税解答■土地增值税、营业税和个人所得税计算公式及免征条件如何？一、非居住用房税　种计　税　条　件计税公式及税率免征条件土地增值税提供未满五年上手购房价格（转迄观腆亦燕较赣勿帝蔓恍促揩量捎笑仁球栋幌闻测硒款苯纤合应眼关掠奔液娱挣她近扶寥阉藤焕兔鞋庞庇这狈疥研曹迎软椿件惹祥荫广判妈蛊耶曹怔七强扩摊跳寡性咱童巡踪箍奔老禾蜗玖聋型倦胆棕胡锗梅栗墟著凉猾说痈剁锻代虾悉宾哨博藉埃豺粟肯耪饭带峰裂贤埔镰磋胎活凡晰格方苍驰练惨摘迢对惑废区西岳搞劲卯土女赂亏吵沧奄矫瘦郁香汗骗涉冷应标久劲偿酶颗冶辰梆蹭第荆郴蔷容哪浸钮果拜棚恳俭磕笨

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5、－上手发票价）×5.5%无余额不能提供上手发票转让收入×5.5%个人所得税转让收入×1.5%(核定征收)应纳税所得额×20%(据实征收)注：有关税金包括上手购房契税，转让应交营业税，印花税以及个人所得税，适用税率按土地增值税四级超率累进速算公式。二、居住用房一普通住房(同时满足三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套住房建筑面积144m2以下(含144m2)；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.2倍以下(含1.2倍)。税种计税条件计税公式及税率免征条件营业税及附加购买未满2年转让的转让收入×5.5%购买超过2年（含2

6、年）个人所得税自用未满5年的转让收入×1%自用满5年且是唯一住房（含5年）二非普通住房（不符合普通住房条件的居住用房）税　种计　税　条　件计税公式及税率免征条件营业税及附加购买未满2年转让的转让收入×5.5%购买超过2年（含2年）转让的（转让收入─上手发票价）×5.5%无余额自建自用住宅超用地标准部分超标准部分房价×5.5%用地面积城区50，郊区60以内部分个人所得税自用未满5年的转让收入×1%自用满5年（含5年）且是唯一住房■如何确定转让收入？转让收入按实际交易价格确定。但隐瞒、虚报交易价格或报价明显偏低且无正当理由的则采用市场评估价

7、格核定。将非居住用房赠与给非直系亲属计征土地增值税时，以评估价作为转让收入。■上手购房价格和上手购房发票有何区别？各有何作用？上手购房发票是由上手卖方或税务机关开具的有效正式发票，可作为转让时符合差额计征营业税条件的抵扣凭证。上手购房价格是上手购房发票、契税申报表、《商品房买卖合同》或《广州市房地产买卖合同》中载明的价格，可作为计征土地增值税的扣减凭证。上述资料在办理房地产交易收件后交53号窗审核。■如何界定个人转让居住用房计征个人所得税的自用和计征营业税的购买时间？计征个人所得税自用时间的界定：以个人取得的房屋产权证核准发证时间或契税

8、完税证填发时间为开始时间，以转让房屋时房管部门受理交易申请的时间为结束时间计算是否自用满五年(穗地税函[2005]133号)。若纳税人对自用开始时间有异议，可在税款缴纳前出具有关证明文件，由调房总站代征点核