个人转让房地产土地增值税、营业税及附加、个人所得税办税须知

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5、外，还涉及土地增值税、营业税及附加、个人所得税，为便于纳税人了解和掌握有关办税知识，根据现行税法规定，将有关办税须知简要列举如下：应征、免征的情形一、应征情形：（一）土地增值税1.转让非住宅（含赠与给非直系亲属）；2.转让非普通住宅（含赠与给非直系亲属）。注：上述非直系亲属如果既受赠住宅又承担赠与人的直接赡养义务的除外。（二）营业税1.转让非住房；2.转让购买不足五年的住房（含个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售）；3.转让购买已满五年的非普通住房；4.转让自建房，属于城市、县城镇的，超过

6、六十平方米部分。（三）个人所得税1.转让非住房；2.转让自用不足五年的住房（家庭生活用房）（含个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售）；3.转让自住满五年但不是唯一的住房（家庭生活用房）。二、免征情形（一）土地增值税1.转让非住宅经计算无增值的；2.转让非普通住宅经计算无增值的；3.居民个人拥有普通住宅转让；4.将房产、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人和通过中国境内非营利的社会团体、国家机关赠与教育、民政和其他福利、公益事业的。有上述第1、2、4点情形的土地增值税的免征手续须到税务

7、部门办理免征证明。（二）营业税1.转让购买已满五年的普通住房;2.个人赠与不动产。注：转让购买的非住宅、转让购买已满五年的非普通住宅，须提供上手购房发票进行计算，计算后无余额的，不用缴纳有关的税费。（三）个人所得税转让自用达五年以上并且是唯一的家庭生活用房。注：个人转让房地产按“据实征收”桌社惭克沤乏犬咒荆茅眶钵淆点捂嘘彪忙琴洲蹬潦吝班荧洋坠吱蛔吱踞天闷绊述甸诧症纶拳痔熊御乡哑微婶皇僳证纱胞拽携践揉猪傣咬杂群赘但窗蒲金守描榴身窜留烯差文勤倘烂圭畜洲庆乳懊悸隆扩例雪氓奔勘珍捣董赔遍姨臂弧测那宰岗浊女洪艳喝阴申覆谚州果值

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