泡沫危机下的房地产投资[邵振安]

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5、一方面中国房地产行业面临着迅速发展的黄金时代，另一方面政府对中国房地产业管理目前还相对薄弱，许多基础性工作需要完善。房地产业在合理的政策引导、如果能以适当的速度持续发展，就能促进经济稳定均衡发展，使老百姓安居乐业。同时房地产业又是一个风险性较高，投资较大，如果在其发展中失控，既可能引发严重的经济泡沫，导致市场价格较大的波动，对国民经济造成重大伤害，也可能引起社会不满、对社会稳定造成重大影响。所以研究当前房地产行业是否存在泡沫以及当前房地产是否仍具有投资空间，意义重大。主题词：房地产、泡沫、政策调控、房地产投资目录第一节中国房地产基本情况2一、房地产业已进入高风险

6、时代2二、判断泡沫的标准3三、房地产建设活动4四、中国会出现房地产泡沫吗？5第二节中国房地产政策回顾6一、政策回顾6二、调控政策分类11三、调控政策的影响11第三节合肥市房地产行情分析12一、合肥市房地产市场基本情况12二、房地产市场结构情况13三、合肥市政府调控目标14第四节合肥市住房的投资机会14一、合肥市房地产的投资空间14二、合肥市房地产的供求格局15三、胶着局势下是否还有投资机会15结论：16参考文献16第一节中国房地产基本情况一、房地产业已进入高风险时代在过去20年里，中国的房地产基本上保持着高速发展的势头。居民收入快速增长和城市人口增加是推动房地产

7、建设热潮的重要因素，而1998年的住房制度改革既实现了从国家向城市居民的大规模一次性资产转移，又释放了积压已久巨大商品住房市场需求。中国现在是否已出现一个大的、全国性的房地产泡沫并且即将破灭？近年来，这个论题一直被广泛关注和和持续讨论，因此有必要进行探讨。实际上，就象吹气球一样，气球没有吹爆之前，不太容易判断气球是否达到了极限。所以要想在房地产泡沫破灭前判断泡沫是否存在并不容易，预测房地产泡沫出现的具体时间点及其触发因素极为困难。2009-2011年房价大幅上涨促使政府在一些大城市出台严格的限购政策，但与此同时政府大规模推动保障房建设，后者有望支撑未来几年内的房

8、地产总体建设活动。虽然总