地产泡沫的心理危机探析

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1、地产泡沫的心理危机探析：“后奥运时代”的今天，中国的房地产业并没有像人们想象的那样出现所谓的“拐点”，在这背后自然存在着诸多的经济因素，如地方政府的大力扶持，提振需求等。从社会心理学角度分析，其中又存在着特有的购房心理特征，这些特征在一定的程度上对本来就已经高居不下的房地产市场产生了推波助澜的作用。　　Abstract:AftertheOlympics,thereicfactsleadtothisphenomenon,suchasrelievesfromgovernment,demandsofrecovery.AnalyzingitfromSocial

2、Psychology,especialfeatures,arketofrealestateagain.　　关键词：集体无意识投机心理权威服从心理从众心理　　KeyissionCroent是两个截然不同的概念。前者被译为“公寓”而后者更侧重于指代具有政府公房性质的居所。巧合的是，这种意义上的差别深刻的反映在了国人择房的心理需求上。人们追求的是“家”这种社会设置所能够提供的精神状态的满足，那么它必定是一种两居室或是更大面积的“奢华型”房屋，而不仅仅是政府提供的社会廉租房。正是在这种无意识状态的求大心理的催生下，一种新的供求倒挂现象由此产生。　　二、失范状态

3、下的投机心理　　“失范”是一个社会学术语，这一名词最早是由法国社会学家涂尔干提出来的。是指“现代化过程中，因传统价值和传统社会规范遭到削弱、破坏、乃至瓦解所导致的社会成员心理上的无序状态”。金融危机、自然灾害状态下往往会产生这种情形；而“投机”则是一种经济行为，它是指那些过分自信的人，频繁的进行交易，不停的买进卖出，同时，又对所获得信息的准确性以及自己的判断能力都非常自信。其具体的表现形式大体可以分为“替罪羊”效应、赌徒效应、痛苦最小化倾向、没有规律的规律以及信息迷恋症等五种。在经济学家看来，投机心理是一种经济生活中普遍的心理反映，虽然这种心理状态产生

4、的行为可能会造成更低的回报率。　　当经济秩序处于失范状态下，各种投机行为便会应运而生。以美国次贷危机为例，在危机爆发的前几个月，几乎整个经济版的头条都是与之相关的内容，大量的负面消息纷至沓来：雷曼倒闭、AIG破产。在这种萧条的经济局面下，投资家们各个“心事忡忡”，然而面对风险投资所带来的巨大经济回报，又都希望能够在金融市场有所建树；而在实际生活中，面对日益缩水的人民币，如何保值增值也已经成为了人们经济生活的主题。一直坚挺的房地业产自然成为了首选，买房子已经不再是为了满足居住的需求，更多的是为了投资。于是，这两类群体迅速转变成了以投机为目的的买房者。对于

5、前者的出现，主要是由于所谓的“营商环境急剧的恶化造成的”，他们不再从事实体性的生产，而是转向利润率更高的房地产。对于后者——普通民众则日趋形成了一种投机心理。正是在此种背景下，形成了我国独特的近乎“赌徒式”的买房行为。以海南为例，当地楼市90%以上的购买者来自外地，凤凰岛房价月涨3万元，更有部分炒房客半个月净赚千万。这种全民鼓动下的炒房行为在世界经济发展历程中都实属罕见。　　三、服从心理　　在心理学中，服从指的是在他人要求你做某事时，即使你不太愿意，但终究还是做了，在这一行为过程中信息影响是决定性的。其实，服从行为本身也蕴含着一种等级关系，即默认了一种

6、“权威”。实际生活中，人们通常会把上级或是专家作为“权威”。　　在现代社会的某一领域中，总会有些人被称为“专家”，他们把持着舆论的导向，拥有着某一领域的话语权；他们被置于“权利场域”的至高点上。人们越是相信这一群体的信息，越是关注他们的观点，就越容易与其保持态度上的一致性。在我国法制化程度不高的经济生活中，个人言论往往会左右市场的走势。当房价继续上升的预言从这一群体中频繁的发出时，必将导致房地产市场的人心惶惶。　　其深层次的原因往往是共享信息的不平等，或者说是专业知识不对等的必然后果。正如吉登斯所预言的，现代性的危机之一就是“专家知识已经渗透入社会生活

7、的方方面面”。这种权威导向所产生的盲目服从心理表现在行为上则是听从专家的意见不断的购买，以避免房价的继续走高。由此房地产市场变进入了一个恶性的循环。同时，这也形成了一种独特的购物行为过程，即人们“被”购房。买房这一令人高兴的事情俨然变成了人们“被逼无奈”之举。　　四、从众心理　　众所周知，在社会中，个体常常会不知不觉的受到他人的影响，而在知觉、判断、信仰及行为上，表现出服从他人的倾向，当个体发现自己与社会中大多数的成员不一致或有分歧时，会感到心理紧张，一般情况下，为了消除这种心理紧张，有些人会放弃原来的立场，而与大多数人表现一致，这种现象被称为从众倾向

8、或从众行为。　　现如今，房价会涨还是会跌，很少人会心里有数，但是购房者往往存在一种买涨不买跌的