房地产企业项目开发全程纳税筹划及风险管控-(1)

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5、会造成应对不当，就会使自身陷入空前严重的税务危机之中，甚至会导致企业被迫破产清算。如何使您的企业在如此艰难的时期突破重围，成功逾越众多税务风险的鸿沟？为您进行房地产企业应对税收风险的全程精讲，答疑解惑、排解难题，帮助您全面地梳理企业的业务流程与财税处理，安全筹划，并对税收风险做针对性分析。本期课程最大的特点就是“全程”，即从房地产企业的设立、土地储备和一级开发，到取得、转让土地使用权，项目施工建设环节、预售环节直到项目清盘等全过程，为您全景展现相关的业务内容，不仅详细讲解有关的税务处理及其规定，还对不同处理方式的税负做了详尽的比较和相应的筹划，从根源上

6、和业务流程上控制涉税风险，对各阶段涉及到的所得税、营业税、土地增值税等全部税种都全面讲解。本期课程会使您豁然开朗，能够更好地应对房地产调控给贵企业带来的税收风险，科学纳税、安全纳税，规避税务风险。一、精彩内容摘要第一部分公司设立与征地环节1．设立房地产公司2．前期立项3．土地储备制度-----一级开发4．土地使用权的取得方式5．取得土地使用权环节涉及税种分析6．承诺负担对方税收第二部分取得转让土地使用权的不同方式及税负比较分析与筹划1．出让招拍挂方式购买土地使用权2．购买整体资产3．购买股权4．合并5．分立购买股权6．拆迁方式取得土地使用权7．前期报批

7、报建准备8．融资方式与税务处理第三部分项目施工建设环节1．开发成本核算内容2．项目开发成本对象的确定：3．项目特殊开发方式（1）代建（2）合作建房4．施工建设阶段各类合同签订与税收管理5．票据审核管理第四部分预售环节1．商品房预售条件2．预售商品房的会计核算3．预售阶段纳税要求4．现房销售条件5．现房销售会计核算处理：6．会计收入确认条件7．企业所得税预缴8．年度汇算清缴9．土地使用税纳税义务的减除10．未完工年度所得税汇算清缴第五部分项目竣工环节1．完工年度成本的分配与结转2．完工年度所得税汇算清缴3．完工年度财务核算与税务管理注意事项第六部分项目清

8、盘环节1．土地增值税清算2．公司注销清算第七部分现场答疑和咨询【主讲专家】国内著名税务筹划专家