小辛寨子C区质量通病防治专项施工方案

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1、小辛寨子张前路东侧地块改造项目C区质量通病防治措施专项方案BOYUAN编制人:审批人:大连博源建设集团有限公司二零一五年七月十日一、编制说明1二、编制依据:1三、工程概况：1四、木工程易出现质量通病问题预防措施3五、质量通病及防治技术措施：4第一节轻质填充墙与栓柱交接处易出现裂缝的预防措施4第二节屋面、卫生间渗漏质量通病预防措施52.1、卫生间防渗漏措施52.2、屋面防渗漏措施5第三节外墙面抗裂防渗质量通病预防措施7第四节模板工程质量通病预防措施8第五节钢筋工程质量通病预防措施8第六节硫工程质量通病预防措施9第七节砌体工程质量通

2、病预防措施10第八节楼地面工程质量通病预防措施11第九节抹灰工程质量通病预防措施12小辛寨子张前路东侧地块改造项目C区质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及辽宁省已实施的质量通病防治导则基础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据：1、〈〈建筑工程施工质量验收统一标准»GB50300-20012、〈〈混凝土结构工程施工质量验收规范»GB50204-20023、〈〈砌体工程施工质量验收规范»GB50203-20024、〈〈建筑地面工程施工质量验收规范»GB5020920

3、025、〈〈屋面工程质量验收规范»GB50207-20026、〈〈辽宁省住宅工程质量通病防治技术措施>>工程概况1、建筑概况大连市小辛寨子张前路东侧地块改造项目C区工程，由大连三联置业有限公司建设，工程建设地点为：辛寨子街道小辛村，木工程建筑造型新颖、独特，建筑物标高变化多。工程由四十六栋住宅、五栋公建、一个幼儿园和一个地下室组成，其屮四十八栋单体住宅坐落在同一整体地下室上，单体住宅最高为层和四、五、八、九、十层；公建均为一层。总建筑面积270394.8m2,住宅154179.3m2；公建11415.4m2；地下室总建筑面积10

4、4800.3m2o工程设计耐火等级为二级，抗震设防烈度为7度，屋面防水等级为二级，地下室防水等级为二级。结构形式为钢筋混凝土框架结构。本工程的非承重外维护墙体及室内隔墙均采用轻集料混凝土小型砌块M5混合砂浆砌筑。墙身防潮层设在一0.06标高处，采用20厚1：2水泥砂浆内掺5%防水剂。所有墙体上的孔洞均要预留，不得随意打凿，设备安装后进行封堵。墙体与框架柱连接处沿柱高每500均设2根6钢筋拉结，钢筋沿墙体通常拉结。本工程的屋面为上人屋面、非上人屋面，上人屋面分为有种植的、无种植的、楼梯屋面和上车屋面；不上人的为钢筋混凝土板坡屋面层

5、。屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为10年，采用2层3厚II型聚酯毡胎SBS改性沥青防水卷材防水。地下室防水采用4厚弹性体改性沥青(SBS)防水卷材(II型)，浇筑p6抗渗混凝土防水。卫生间防水采用1.8聚乙烯内纶卷材复合防水一道，防水全部到顶。外墙装饰为干挂石材、油性防水仿石乳胶漆。2、结构概况：本工程结构形式为框架结构，建筑物安全等级为二级，结构抗震等级为三级，设计使用年限为50年。本工程的基础采用独立基础+构造底板，基础持力层均为中风化板岩层上，地基承载力特征值为fak=1200kpao钢筋釆用HPB300、HRB3

6、35、HRB400钢筋。钢筋直径16以上（含16）接头连接采用焊接接头或机械连接，16以下采用绑扎连接。地下室的底板室底板、外墙、梁、板采用抗渗等级为p6、强度等级为C30的混凝土；柱混凝土强度等级为C35o地下室构造筏板厚度为300,钢筋为①14@200双层双向。垫层混凝土为C15；地下室底板保护层厚度为40mm；扌当土墙为25mm扌当土侧位50mm,地上柱为20,梁为25mm、楼板的钢筋保护层厚度为15mm。3、施工范围：本工程包括建筑（建筑节能设计计算书及建筑节能设计热工计算表）、结构（结构计算书）、给排水、釆暖（采暖计算

7、书）、消防、220/380V配电系统、建筑物防雷、接地、等电位联接系统及安全措施、有线电视系统、综合布线系统、访客对讲系统、火灾自动报警系统及消防联动控制系统通风等内容。四、本工程易出现质量通病问题预防措施1轻质填充墙与桧柱交接处易出现裂缝的预防措施2屋面、卫生间渗漏质量通病预防措施3外墙面抗裂防渗质量通病预防措施4模板工程质量通病预防措施5钢筋工程质量通病预防措施6殓工程质量通病预防措施7砌体工程质量通病预防措施9楼地面工程质量通病预防措施10抹灰工程质量通病预防措施五、质量通病及防治技术措施:第一节轻质填充墙与碗柱交接处易出

8、现裂缝的预防措施为保证轻质墙与殓柱之间接缝紧密，抹灰不空鼓、开裂，应对接缝处采取可靠的处理措施，同时，门窗洞口与墙体接缝处也是抹灰空鼓、开裂的薄弱环节，针对以上质量通病，特制定以下保证措施。丿Y号方法适用范围1接缝处增加300宽、0.8厚的9X25孔钢丝网，并用