监理大纲仲慧阳

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1、-121–试验区改造工程监理大纲投标单位：北京中联环建设工程管理有限公司编制日期：2011年11月20日第32页共121页-121–第一章工程概况3第二章监理工作目标、范围、内容及监理依据4第一节监理工作目标4第二节监理工作阶段、范围、期限5第三节监理工作的主要内容6第四节监理工作依据10、标准、规范及规范11第三章质量的控制12第一节质量控制目标12第二节工程质量第控制的原则12第三节工程质量控制方法和措施13第七节工程创优措施32第八节、主要分项工程质量控制措施40检查墙体砌工艺、结构拉结的设置、植筋质量、墙体的组砌、留槎、预留和预埋、构造柱或芯柱的设置等。44砌筑

2、质量检验。执行《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）。44第四章工程进度控制程序571进度控制依据582工程进度控制原则583本工程进度控制的总体思路584进度目标、目标分解和实现目标的关键控制点59外墙装修施工59第四章工程投资监理对造价的控制措施65第八节工程竣工结算的审核74第九节审批工程变更方案及价款74第十节工程投资的控制方法74第十一节工程投资控制的针对性措施77第十五节工程量清单计价模式下的工程投资控制与管理81第五章合同的管理和信息管理84第一节合同管理措施84合同管理内容84第二节合同管理的重点及难点85第三节合同签订前的管理85第四

3、节合同签订后的管理86第五节合同有关事项的具体管理方法86第七节信息及资料管理方法92第八节信息管理的措施99第六章安全措施及管理99第一节施工现场安全生产管理的监督措施99第二节安全生产管理监督目标99第三节安全生产管理监督原则100第四节安全生产管理监督组织、职责与分工100第五节本工程安全生产管理监督的重点和难点100第六节安全生产管理监督的主要工作内容101第32页共121页-121–第七节安全生产管理的监督执行程序103第九节、文明施工、环境保护104文明施工监理工作104环境保护方面的监理工作105第十节消防安全管理的监督108消防安全管理的监督工作108重

4、点部位的防火要求108第十一节施工现场降低噪声扰民的措施109第十二节施工现场防尘、防止废水、污水、有毒、有害气体污染措施110第十三节防止光污染及主要装修材料污染物控制限量措施112第一章工程概况第一节：工程概况1.1工程名称：试验区改造工程1.2建设地点：北京市海淀区学院路20号1.3工程规模：建筑面积27337平方米，地上5层，地下局部1层1.4资金来源.：自筹，资金已全部到位1.5工程概算：6000万元1.6结构形式：框架结构1.7工程范围：施工阶段全过程监理到竣工验收第32页共121页-121–第二章监理工作目标、范围、内容及监理依据第一节监理工作目标树立“精

5、品意识”，遵照“守法、诚信、公正、科学”的监理工作准则，投资、进度、质量、安全目标进行严密、科学、有效的控制，全面维护业主的合法权益。对试验区改造工程做好组织协调和信息管理、合同管理工作，为业主提供技术、经济、管理、法律等方面的监理服务，帮助业主尽可能实现预定的合理目标，使本工程项目建设达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的目的。监理工作总体目标：①在限定的建设总工期内，按照“优质、安全、高效、节省”的原则，圆满地完成本工程的建设监理服务，组达到“质量优、进度快、投资省、效益高、安全好”的总目标，令业主满意。②建立内部一、质量目标精心管理，精益求精，确保试验区

6、装修改造工程达到国家工程现行施工验收规范的“合格”标准。二、工期目标计划工期210日历天。三、投资控制目标严格执行合同条款，杜绝不合理现场签证，加大监理事前控制力度，避免承包商索赔，把工程造价控制在总投资估算内。第32页共121页-121–一、安全文明目标监督施工单位严格执行国家和地方政府主管部门的各项安全生产、文明施工法规、标准和规范，杜绝重大事故、减少一般事故的发生，以完善的监控手段督促安全文明施工，保证工程建设正常运作，尽最大努力减少对周围环境的干扰，争创北京市“安全文明工地”荣誉称号,确保安全控制达到《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）规定的“合格”标准

7、。第32页共121页-121–第二节监理工作阶段、范围、期限一、监理工作阶段根据业主的招标文件规定，本工程监理包括以下阶段：1、施工准备阶段；2、施工阶段；3、保修阶段。二、监理工作范围依据招标文件本工程的委托监理范围：包括且不仅限于施工阶段、保修阶段期间的全部监理工作。监理工程范围包括图纸所示全部装修工程。1、协助委托人做好开工前的一切准备工作：审核设计成果的合理性和经济性。2、施工过程中的质量控制及安全控制，包括总包、分包，直接发包的各项工程，对各分部分项工程进行过程和最终验收，及时形成验收资料，严格检查放线与施工测量，严格检查各种材