2009年云南省教师资格考试小学教育心理学模拟题及答案

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1、一、宏观调控方面政府在房地产市场2009年的工作任务主要是对保障性住房、廉租房建设、公共租赁住房、二套房贷、二手房市场等政策或建设的进一步落实与完善，意在采用更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。简单来说，就是：增供应，稳房价。对于更多的房产的鼓励性政策，开发商与购房者虽寄予了后望，但由于已出台的相关促进房地产发展的措施，目前来看已经显现一定的效果，住房和城乡建设部高层公开表示，该部门近期不会再出台任何新的房地产调控政策。　　住房城乡建设部针对目前房地产市场的运行情况，下一步重点将是认真落实已出台的各项调控政策，着力

2、稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，促进房地产市场稳定健康发展。　　住房城乡建设部具体措施有三个方面，一是加强监督管理，确保完成今年保障性安居工程工作任务，重点督查年度计划执行、建设用地落实、资金使用、工程建设管理等情况。　　二是继续稳定房地产投资。住房城乡建设部建议商业银行根据信贷原则和监管要求，加大对中低价位、中小套型普通商品住房建设和新项目的信贷支持力度。　　三是继续加强房地产市场监测分析，加强对各地的分类指导。重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，增加土地供应、引导开发企业加快投资建设

3、，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。　　半年房地产市场稳步回升主要表现在三个方面，首先是住房交易活跃，部分城市成交量成倍增长。上半年全国新建商品住房销售3.15亿平方米，同比增长33.4%，增幅比今年一季度提高24.7个百分点。　　表现之二，房地产开发投资增幅逐步回升。上半年，全国房地产开发投资14505亿元，同比增长9.9%；增幅比一季度提高5.8个百分点。　　表现之三，住房价格同比降幅减缓，月环比持续上涨。2009年6月，70个大中城市新建商品住房价格月环比上涨0.8%，涨幅比上月提高0.1个百分点。这已是连

4、续4个月环比上涨，且呈加速趋势。需要注意的是，进入二季度以来，东部一些大城市的新建商品住房和二手住房的成交价格上涨较快。"在当前回暖趋势逐渐明晰的形势下，大部分购房者的消费疑问已转向，不再是先前的“这个楼盘最多可跌多少”，而改为担心“楼盘又要涨多少”。面对逐渐乐观的消费倾向，撇开个别楼盘的见机小幅提价行为，市场中以价换量、快速回笼资金的营销策略仍是主流。我们认为，当前形势下，应谨慎看待回暖，更应慎重对待提价策略，即使是在项目资金相对宽松、楼盘品质得到升华的基础上提价，也应先考虑到提价对当前购房者信心的负面影响。从长远来看，虽然中国经济现阶段仍保持了较大幅度的增长，

5、但世界金融危机愈演愈烈，整个世界经济的下行趋势并没有改变，我们不可低估低迷的世界经济对中国消费信心的巨大影响；另外，我们应注意到市场中以价换量的主导趋势，在利润最大化的趋动下，轻易提价以营造“买涨”的消费氛围，并不是现阶段可持续的明智之举。二、2009年上半年（1-6月）杭州土地出让市场情况　　土地市场的半年盘点，其实就是“6月盘点”，因为反应土地市场最主要的指标——住宅用地的出让，绝大部分在6月份发生。今年上半年1-6月，杭州共出让了10宗住宅用地(不包括九堡两块面积极小的居住配套用地)，其中有9宗在6月出让。6月份出让的住宅用地，不管从出让宗数，还是从出让面积

6、，乃至出让金额，都达到或超过了整个半年的90%以上。在6月份之前，杭州还出让了14宗商业用地。但这些商业用地的获地方主要是政府旗下的国有企业，并不能反映真实的土地市场状况。因此，09年杭州土地市场真正启动，始于6月，也爆发于6月。但毕竟，相比于全年的土地出让计划，6月份出让的土地仍然只是一小部分。6月拉开了今年杭城土地出让的大幕，而土地市场上真正的“好戏大戏”，则将在6月之后的下半年。2008、2009年上半年土地出让对比1、上半年出让土地汇总　　今年上半年，杭州共出让了25宗土地，总计902.4亩，可建建筑面积146.9万平方米，总出让金额超过100亿，达111

7、.8亿元。　　在出让的土地中，住宅用地10宗，面积561.7亩，可建建筑面积96.4万平方米，接近100万方，宅地总出让金额为83.8亿元。此外，今年上半年还出让了15宗商业用地(因为有4宗同属创新创业新天地地块，所以，实际上是12宗)，面积340.7亩，可建建筑面积50.5万方，出让金额30亿。(详见下表)杭州主城区上半年土地出让统计用地性质宗数面积（亩）可建建筑面积（㎡）出让金额（亿）住宅10561.796.4万83.8商业15340.750.5万30合计25902.4146.9万111.8杭州主城区上半年住宅用地出让一览表地块编号区域出让时间楼面价（元/㎡）

8、总价（万）