月潍坊最新房地产市场

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1、1四、热点项目监测二、成交分析三、板块分析一、政策分析231楼市动态4国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，分析一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。采取有效措施增加普通商品房供给。推进保障性安居工程建设，完善公租房、廉租房的配套设施。政策分析背景：一是宏观经济情况的变化。一季度8.1%的地增幅，开始猜测放松调控。另一方面，首套房贷放松，3月以来北、上、广等楼市成交量大幅攀升，整个楼市开始蠢蠢欲动；关键词：巩固、坚持5首套房贷利率85折渐成主流,刚需客户购买

2、时机已经到来政策分析工商银行潍坊分行、中国银行潍坊分行、农业银行潍坊分行、建设银行潍坊分行的首套房贷利率已经回归基准利率。受惠于本次首套房贷利率的下调，3月潍坊的城区住宅继续延续上涨趋势，共成交2822套，环比上涨65.8%%，潍坊购买力得到强劲释放。首套房贷利率的下降，大大刺激了刚需购房者的神经，低迷楼市终于出现了回暖迹象。3月份上海新房成交创下了自去年6月份以来的最高水平，北京、广州、杭州等地也出现了明显的成交量攀升。中国指数研究院发布的数据显示，3月份监测的40个城市中，33个城市成交量环比上涨。楼市似乎出现“冬去春来”的迹象。6政

3、策分析标杆房企抄底布局二、三线城市4月6日，万科2012年首度出手土地市场，耗资1.9亿元拿下了两幅位于唐山路北区东部建华东道地块。由此实现了万科在唐山东、西、南三个方位的全面布局。4月上旬，恒大在许昌、牡丹江等三线城市新增土地储备三幅，占地面积近30万平方米。在2012年前4个月，恒大保持每月在发展潜力巨大的二、三线城市进行土地储备，共计16处地块，规划建筑面积337万平方米，成交金额共计60亿元。4月10日，招商地产再次发布购入天津地块的公告。至4月中旬，招商地产继续着每月购地的布局步伐，已在北京、天津以及贵州毕节三地新增土地储备共计

4、119万平方米,规模超去年同期的4倍，置地投入逾40亿。在土地市场表现非常活跃，频繁低价拿地7【小结】◆房地产调控政策已经定性，2012年调控政策将会继续坚持，不会放松；◆信贷政策的松动将会促进整个楼市成交量的回升；◆在土地市场低迷的情况下，出了快速出货的同时，抄底楼市，说明房企对整个楼市还是充满信心的；82一季度成交分析一季度成交量稳步上升，楼市回暖迹象明显潍坊楼市一季度住宅共成交5643套，受春节影响1月份成交1119套，2月份成交有回暖迹象，成交套数升至1702套，环比涨52.1%，3月份成交稳步上升，住宅共成交2822套，成交量与

5、2月份相比大幅上涨，涨幅达65.8%。一季度住宅成交面积共599741㎡，其中1月份成交113584㎡，2月份成交173913㎡，环比1月份增长53.1%;3月份成交312244㎡，环比2月份增长79.5%，增幅较快；平均去化速度：1881套/月，199913㎡/月成交分析刚需潜力巨大，三月份涨幅明显10成交分析受春节影响，1月份销量大跌，3月份众多项目采取低起价，低首付、低总价等优惠策略，加之部分刚需的集中释放，3月销量迅速回升。奎文区销售持续低迷。高新区成交比重越来越大。峡山经济开发区的销售情况开始计入官网数据，并入坊子区成交，3月份

6、坊子区销量高达898套，潍城区价格相对合理，销量一直相对良好。价格策略助成交量显著回升11成交分析2012年一季度成交面积共599741㎡，表现最明显的的为3月份坊子区成交面积，高达115793㎡，其次为3月份高新区59803㎡和3月份潍城区54899㎡。寒亭区受调控政策影响不明显，成交量变化不大，“分期首付、垫首付、微首付等价格策略的凑效导致成交面积的逐步回升。高新区去化速度最快，437套/月一季度四区成交3033套（1月份783套，2月份990套，3月份1260套）一季度四区成交316940㎡（1月份81104㎡,2月份103579㎡

7、,132257㎡）；一季度成交量最高的是高新区，1313套，437套/月，奎文区成交套数786套，262套/月，寒亭区成交540套，80套/月，经济开发区成交394套，131套/月；一季度，奎文区成交面积：81190㎡，27063.33㎡/月；高新区成145487㎡，48495.6㎡月；寒亭区成交53491㎡，17830.3㎡/月；经济开发区成交36772㎡，12257.3㎡/月；成交分析◆年后刚需置业引爆楼市小阳春；◆去年三、四季度积攒的房源年后集中放量，近期各区推盘量增加，◆楼市打折力度增大，低起价、低首付等优惠政策吸引了众多购房者。

8、◆随着房贷利率的松动、优惠政策和打折力度的不断加大，大量刚需客户开始出手，预计小阳春过后，五六月份将又会迎来一个推盘和成交的小高峰13【小结】143板块及项目分析工业集中区域、供应量大、产品档