山东潍坊房地产市场调研报告

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1、Ill东潍坊房地产市场调研报告房地产在中国现在非常火爆，人们茶余饭后谈论最多的就是房子。哪里由出现地方王了，哪里的房子飙到2万To中国的房地产利润还是有上涨空间。很多企业融资进入房地产这个行业。今天小编整理了1篇关于山东潍坊房地产市场调研报告，供大家参考。2008年潍坊市房地产市场调查报告一、总体概况1、地理综述：潍坊市位于山东半岛中部，南依沂山，北濒渤海，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照，地理位置优越。潍坊市南北长188公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1

2、472平方公里。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。2006年全市出生人口81648人，合法生育率达％,人口自然增长率％，性别比。据公安部门统计，全市2006年末总人口万人，其中非农业人口万人。经济实力居山东省第四位。2、基础设施概况：潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100%,居民生活燃料气化率达％。3、城市经济综述地区生产总值潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高

3、密6市，临胸、昌乐2县，共有152个乡镇，潍坊为地级市，辖4区2县代管6市。市中心区人口68万。2006年潍坊市生产总值完成亿元，按可比价格比上年增长％；其中第一产业增加值亿元，增长％；第二产业增加值亿元，增长％,其中工业增加值亿元，增长％;第三产业增加值亿元，增长％,—、二、三产业分别拉动GDP增长、和个百分点。按常住人口计算，人均GDP达到19677元，比上年增长％。产业结构调整取得新进展，工业在国民经济中的主导地位更趋明显。一、二、三产业的比例关系由上年的：：调整为::O居民收入1）潍坊市人均GDP及增长情况2005年人均GDP达到17279元，2006年人均GD

4、P达到19677元，比上年增长％。2）潍坊市人均可支配收入情况城乡居民收入增长明显。据抽样调查，2006年全市城镇居民人均可支配收入11846元，比上年增长％。城镇居民人均消费性支出元，增长％。4、城市建设规划中心城区总体布局一一“一心、一环、一轴、一廊”1)“一心”，即月河路、北宫街、北海路、健康街所围合的城市核心区；2)“一环”，即长松路、玄武街、潍县路、宝通街组成的城市快速交通环；3)“一轴”，即由北海路为主的交通、发展轴。4)“一廊”，即由白浪河、虞河两侧绿化带及两河之间休闲绿地构成的生态绿化廊道。5、未来城市规划城市化与中心城市人口规模根据人口综合预测法，潍坊

5、市中心城市的总人口数2010年将达到127万人，2020年将达到179万人;人口发展策略方面，将实行“合理疏导，向心集聚;企业集中，扩大就业;制度保障，引流稳流;安定老龄，提高素质”的总体原则。发展潍坊城市经济提升综合竞争力近期全市GDP年均增速达到13%,到2010年GDP总量达到2400亿元，全市三产比例为10：60：30;中心城市GDP年均增速实现16%,到2010年GDP总规模达到800亿元，占全市比重上升到33%,市区三产比例为9：58：33o远期全市GDP年均增速为9%,到2020年全市GDP达到5700亿元，全市三产比例为7：61：32;中心城市GDP到远

6、期年均增速为11%,到2020年中心城市GDP规模达到2300亿元，占全市比重为40%,市区三产结构为5：55：40。潍坊城市用地根据《潍坊市土地利用总体规划》，1997年一2003年全市安排的建设用地总规模为，其中建设用地占用耕地，说明耕地是潍坊市建设用地重要的供给。其中潍坊市区经济发展拉动城市用地增长的特征十分明显，潍坊市中心城区国民生产总值与城市用地之间呈现出较强的正线性关系,此外，城市新增功能对城市用地需求、人口增加带来的城市用地需求也呈此状况。规划中明确了商业用地约口56ha,中心城居住用地采用“一带四团”布局，居住用地人均，占地面积。工业用地热病花叶病，占地

7、面积。仓储用地人均，占地面积。小结：近两年来潍坊市的产业结构和投资环境进一步优化，年均固定资产投资增长近1/3,其中房地产建设投资特别是住宅建设投资都在以50%以上的速率增长，说明潍坊房地产建设投资市场发展健康。潍坊市位于山东交通核心地带，三面临陆，北面靠海，终年四季分明，属于中国比较适宜人类居住的城市之一。、调查内容1、调查时间：2008年7月21号、22号2、调查区域:绕潍城区为主，奎文区为辅向其城区楼盘展开调研。3、调查对象:面积在50亩以上，建筑面积在10万平以上的楼盘等4、调查目的:了解潍坊市及拟投项目的周边房地产投资环境目前房