山东章丘房地产市场调研报告

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1、章丘房地产市场调研报告章丘市场调研®20070519丽丰置业谨呈：济南天泓置业有限公司章丘城市概况章丘市地处齐鲁腹地，南依泰山，北临黄河，西距省会济南40公里，是省辖、济南市代管的县级市，总面积1855平方公里，辖14个乡镇，6个街道办事处，908个行政村(居委会)，总人口99.4万。章丘城市概况章丘历史悠久，文化灿烂，是著名的龙山文化的发现地和命名地，距今有4600年的历史，是人类文明的起源。有城子崖、齐长城等历史文化古迹，文山彩绘兵马俑被列为全国十大考古发现之一。章丘名人辈出，有战国时期哲学家邹衍、宋代女词人李清照、明代戏曲家李开先、近代商业资本家孟洛川等等。章丘城市概况章丘自然风景优

2、美，北接平原，中部群山连绵，素有小泉城之称。章丘境内有泉眼118眼，尤其是百脉泉、墨泉、梅花泉等。济南七十二名泉中，章丘就有六处。在历史上，百脉泉和趵突泉齐名，古书上记载，“东得以百脉泉，西则趵突泉为准”。宏观经济研究2003年，章丘市GDP共144亿元，地方财政收入7.06亿元；2004年，全市GDP达173.4亿元，增长20.3%；2005年，全市GDP达218亿元，地方财政收入完成12.1亿元，增长20.6%；2006年1－11月，完成国内生产总值272亿元，增长24.8%；地方财政收入15.5亿元，增长28%；规模以上工业销售收入330亿元，增长26.6%。2002年章丘市位列中国

3、最发达100名县第78位；2003年章丘市位列全国经济百强县第56位，全国县域经济基本竞争力第37位；2004年，章丘市“百强县”排名中名列第47位；2005年章丘市在全国百强县排名中居第49位；第六届全国县域经济基本竞争力百强（市）”评价位列第32位；2006年，位列全国中小城市综合实力百强第43位，全国最具投资潜力中小城市百强第10位；章丘市未来5～10年目标是跃居百强县前10位。宏观经济研究宏观经济研究2003年，完成全社会固定资产投资65.48亿元，其中城镇集体及以上基本建设投资20.35亿元，更新改造投资5.23亿元，房地产开发投资4.65亿元。2004年，完成全社会固定资产投资

4、106.1亿元，增长61.15％；其中城镇集体及以上基本建设投资42.55亿元，更新改造投资17.38亿元，房地产开发投资3.22亿元。2005年，完成全社会固定资产投资160.86亿元，比上年增长51.61％；其中，城镇固定资产投资114.69亿元，房地产开发投资9.71亿元，农村固定资产投资36.46亿元。三次产业投资比重为3.5：67.4：29.1，投资结构趋于合理2006年1－11月份，全市共完成固定资产投资160.1亿元，增长18.67%。其中，工业投资完成90.7亿元，同比增长5.64%；城镇投资126.5亿元，增长22.59%；农村投资25.1亿元，增长3.78%；房地产开发

5、投资8.6亿元，同比增长2.78%。宏观经济研究2004年，章丘市全市在岗职工工资总额7.97亿元，在岗职工平均工资14454元，增长11.18％。其中：县及县以上单位在岗职工平均工资14100元，增长11.75%。2004年，城镇居民人均可支配收入为8481元，增长12.50%；人均消费性支出5780元，增长6.17%。2005年，章丘市全市在岗职工工资总额11．79亿元，同比增长47.99％；在岗职工平均工资15916元，增长10．11％。其中：企业12666元，增长10．01％，事业21511元，增长18．90％，机关24111元，增长27．31％。2005年，城镇居民人均可支配收入

6、为9416元，增长11．02％；人均消费性支出6621元，增长14．56％。2006年1-11月份，城镇居民家庭人均可支配收入9457.49元，同比增长10.87%。随着人们可支配收入的提高，购买能力在不断的增强，将直接带动房地产行业的发展。章丘城市发展突飞猛进。近年来，政府重视城市建设与经济的发展，逐渐成为全国百强县，排名由从78位到56位到43位，连续三年跻身全国综合发展百强县市前50强行列，经济的快速发展、群众消费水平的不断提高给城市发展产生巨大的推动作用。从近年来章丘各项经济数据来看，章丘发展迅速，社会各项事业蓬勃发展，人均收入提高，城市建设速度加快，章丘正形成一个新的面貌，其中反

7、映在生活个方面的数据更加突显了章丘的发展潜力。由经济增长带来的对生活需要的提高，必定产生对房地产事业发展的利好。宏观市场研究结论城市发展研究济南城市规划章丘城市定位：济南副城都市区城市发展研究济南－章丘交通无障碍对接城市公交陆续启动城市发展研究在原有农业、工业型城市基础上，优秀旅游城市新定位促进章丘快速发展。未来章丘城市发展展望城市规划思路和定位：建设中等现代化山水园林城市中等城市－－到2010年，城区用地145平方公里