周边竞品缺点汇总

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1、周边竞品缺点汇总一、中建芙蓉嘉苑项目位置：天心区芙蓉南路二段249号主要卖点：①园林绿化展示；②地铁口物业；③仰天湖小学；④中建品牌现阶段在售情况：现主推31、32号栋湖景楼王，面积为90-160平，6188元/平米起。岁末有团购嘉年华活动，36、37、39、40号栋的特价房房源，最高可享92折优惠。价格：均价6300元/㎡主力户型：80-140㎡开发商：湖南中建信和芙蓉置业有限公司所属区域：天心区总占地面积：20.7万方总建筑面积：61万方容积率：2.69绿化率：43.8%物业费：1.9元/㎡/月物业管理：湖南中建物业管理有限公司1、规

2、模小：中建总建筑面积61万方，我们的总建筑面积是225万方，是中建面积的3.6倍，规模越大意味着实力越强而且您可以享受更多的大盘配套。2、商业少：中建只有少量底商，而且是采用出售的形式，未来商业形态无统一规划，后期存在安全管理隐患，商业形态肯定也是比较混乱的，而我们拥有自身35万方集中商业+10万方友阿奥特莱斯商业，集中式商业是开发商自持统一经营管理的，后期商业运营带给业主的是统一管理的高端商业及巨大的未来升值潜力3、容积率高：中建容积率为2.69,而我们的容积率为1.6，这意味着您可以享有更多的公共活动区域，居住环境更加舒适。4、交通不

3、便利：中建只有地铁一号线和125公交经过，而我们有地铁1号线，地铁5号线以及城际铁路，公交有702、140、134、105、802、城际201等，交通更便利，升值空间更大。5、绿化少：中建的绿化率为43%，我们的绿化率也为43%，虽绿化率相同，但中建无大规模集中的绿化园林，而我们拥有13万方融城中央公园，可为您后期休闲散步提供良好的去处6、升值空间小：中建位于芙蓉南路上，为一个纯粹的住宅项目即传统的睡城，而我们项目处于三地铁交汇处，交通极其便利，而且我们项目为一个综合体物业，不仅仅有住宅，更是有集中式商业，南城顶级写字楼、商业公寓等等多种

4、物业，多种物业类型尤其是商业及写字楼物业具备强大的人流号召力，而人流意味着现金流，后期项目大量的人流汇集带来的升值潜力是一个普通住宅不可比拟的7、噪音大：城市铁路从嘉苑的38#39#后面直接经过，噪音大影响居民的生活起居。8、无业主入户：中建一期开发，还没有业主入户，社区居住氛围不浓，而我们一期二期有两千多业主入住，有成熟的社区文化，人居氛围浓。9、户型赠送面积少：中建户型赠送面积较少，大部分户型均只有一个阳台，而我们户型赠送高，均为三阳台、二阳台设计。10、二期刚开发：中建楼栋比较集中，现在一期刚开发，施工对今后入住的家庭有影响。11、

5、学位房兑现晚：中建的仰天湖小学今年才签约还没定什么时候可以开学，而我们今年九月已经招生入读了。12、价格太高：中建现在的价格为6800元/㎡，而我们均价才6000元/㎡,如皋拿120平米的户型换算的话，贵了近100000元，相当于买我们楼盘还可以买一辆车！13、推售节奏影响后期业主入住：中建现交房的楼栋位置朝外，而后期开发朝里，以后每天都是装修的施工车进去影响后期业主的入住及居住环境。14、140平米户型客厅朝北：中建现在售的140平米户型客厅朝北，冬天较冷。15、楼间距窄：中建大部分的楼间距较窄，居住不舒适。16、周边配套不完善：中建周

6、边包括中建内部的配套都不完善，买个菜逛超市都要开车出去，而我们有23万方集中商业，及现在已成熟的一期机场口商圈。17、开放商实力相对较弱：中建与中信同样是央企，但是中信在房地产开发尤其是商业建设树立了行业的标杆，实力企业更值得信赖。18、中建地产近几年才上市，进入房地产开发领域时间较短。而中信房地产开发经验丰富，产品品质把控及项目运作能力更强。19、物业管理为中建物业管理有限公司，缺乏物业管理经验。20、公交线路不发达，只有由南往北的公交线路，缺乏纵向拓展。21、目前休闲娱乐设施欠缺22、周边生活配套欠缺23、周边商业配套欠缺24、中信相

7、对中建政府背景更浓厚，更容易获得政府资源倾斜，从地铁口及天心区政府特批青园中信小学就能看出。25、项目分区划分不明显，缺乏功能分区。26、中海合并中建，中建项目运营资金受限，资金向中海倾斜。27、项目离公交站点较远，出行路线较长28、中建的公寓公摊到了29%，而且没有煤气管道，业主只能用煤气罐。从这就可以看出开发商对待客户的态度。29、中建芙蓉嘉苑建好马上就交房，中信·凯旋城在售房源都已经封顶，建好后放置一段时间后才交房，更加有益于身体健康。30、项目物业形式较为单一，缺乏高价值商用物业，升值空间小。二、丽发新城项目位置：万家丽南路和韶山

8、南路的交汇处(理工大学云塘校区的东南角)。主要卖点：①韶山南路与万家丽路交汇处；②3980元/㎡起准现房；③170万方大盘。现阶段在售情况：12月22日加推，为本年度第四次开盘。现在售一期准现