合隆项目周边竞品规划情况汇总(2014.1.17).ppt

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1、周边竞品规划情况汇总2014.1「同创置业」合隆镇项目合隆镇位于长春市农安县城南41公里，距长春市15公里，幅员面积194平方千米。常住人口近7万人，城镇人口4.5万人，是沟通城乡物资文化交流的中枢。1953年12月18日由长春市划归农安县管辖，1984年建制镇，先后被市政府确立为市级经济开发区，被省政府确立为吉林省“十强镇”综合改革试点单位。2003年7月，被省政府批准晋升为省级经济开发区。2005年，农安县合隆镇土地规划、银行、信用社、邮政、电信等部门被划归宽城区方面管辖，但行政、财政仍归农安代管。2013年4月，合隆镇30

2、2国道正式成为吉林省新型城镇化发展试点；同年9月长春合隆经济开发区与合隆镇正式进行了区镇合并。2014年，合隆镇将积极推进五大工程——西部新城建设工程、河滨景观带建设工程、路网建设及绿化亮化工程、长农大街（合隆段）绿化及下水管线铺设工程、现代化农业示范园区打造工程。本次报告将针对本案所在地块周边发展建设概况以及目前合隆在售项目各自推出产品进行汇总，希望能对本案未来规划设计提供支持。区域划分周边规划周边项目情况总结目录.Ⅰ.区域划分土地简述隆德帝景春城家园文龙家园鑫海蓝城万隆广场荣发时代新城至长春至农安阳光上城雅居怡庭美苑本案司法

3、警官学校长春职业教育园区鑫海警官名城目前合隆在售住宅多集中于中、南部。南部为合隆门户，至长春距离较短，出行便利；但在合隆镇城镇化规划中，南部已确定为工业园区；中部地区是合隆老城区的核心，有着完善的生活配套设施，目前该区域开发力度较大，剩余可利用土地资源甚少；北部近几年陆续引进学校，长春职业教育园区也已经规划在该区域；本案地块所处位置为西部新城，是政府2014年重点投资和建设的五大工程之一。综上，随着教育园区的引进以及西部新城的规划，城市居住建设将向西北方向移动，这对本案有着利好的影响。II.周边规划农安县合隆镇城镇化“三区”分为

4、农民集中居住区、工业园区和农业产业化园区。其中农民集中居住区为陈家店新农村社区和谷家岭子新农村社区；工业园区为北部工业区（隆开工业园）和南部工业区（经济开发区）；农业产业化园区为现代农业示范区。周边规划>>“三区”布局现代农业示范区现代农业示范区合隆镇城区工业区工业区西部新城陈家店新农村社区谷家岭子新农村社区周边规划>>西部新城规划农安县合隆镇西部新城规划面积4平方公里，规划建筑面积400万平方米。其中商贸50万平方米、行政15万平方米、公用事业35万平方米、商品房开发300万平方米。项目计划总投资130亿元。目前已与北京英德兰

5、公司签订意向开发协议。2014年在计划西部新城新建一座占地2公顷的二级客运站、新建一座占地2.6公顷的货运物流中心、新建一座占地1公顷的总部经济大楼。同时，在民生改善方面，启动建设全民健身中心。该项目计划选址在西部新城，建筑面积1万平方米，项目包含健身、游泳、电影等多个休闲娱乐内容。此外，合隆镇的规划展览馆也将设在该项目内。◆吉林司法警官职业学院周边规划>>教育配套长春职业教育园区规划图长春职业教育园区鸟瞰图学院南邻和西路、东至302国道，教育用地33万平方米，总建筑面积10万多平方米。◆长春职业教育园区正在建设的“长春职业教育

6、园区”项目，位于农安县合隆镇经济技术开发区北部谭家屯村，东临302国道、南邻吉林司法警官学校。园区总占地65万平方米，规划总建筑面积36.6万平方米。园区规划四所中高职院校，并预留发展用地。项目一期迁入三所中职学校：长春幼儿师范学校、长春物业管理学校、长春市第二中等专业学校。西部新城的开发建设与多所学校的设立，使得合隆镇的发展方向向西，向北，未来将促使周边人口增加，促进周边发展，亦会为本案带来部分潜在客群。周边规划>>小结III.周边项目情况隆德帝景春城家园文龙家园鑫海蓝城万隆广场荣发时代新城至长春至农安阳光上城雅居怡庭美苑本案

7、目前合隆镇共有项目9个，其中在售项目8个，待售项目1个，主要分布于合隆镇的南部和中心区域。鑫海警官名城周边项目情况>>项目分布截止到2013年12月末，区域内在售项目8个，项目分布较密集。开发的项目以中小型规模为主，项目多为中低档，建筑形式以多层为主，小高、高层为辅，产品类型单一，格局以65-85㎡的中小户型为主。周边项目情况>>总体概况序项目名称建筑面积（万㎡）开盘时间面积区间（㎡）产品类型在售项目隆德帝景152010.6.559-120多层、高层鑫海蓝城6.32011.6.1845-85多层怡庭美苑1.62011.6.550

8、-88多层阳光上城雅居302012.656-100多层、高层荣发时代新城4.62011.6.1260-140多层、洋房文龙家园10.62011.6.2640-90多层、小高层春城家园11.22011.840-120多层、小高层、高层万隆广场122013.1140