蓝光彩云府周边竞品优劣势分析(终)

《蓝光彩云府周边竞品优劣势分析(终)》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、【蓝光·彩云府】销售培训教材2012.11.7户型解析在这里读懂“蓝光·彩云府”2号楼3号楼4号楼5号楼7号楼6号楼8号楼9号楼10号楼11号楼项目鸟瞰图3412核心价值分析——可售房源梳理栋号建筑面积户数主力套面区间1号楼17051.5419063.89-72.82号楼17572.7119563.89-72.83号楼17696.2822741.85-72.474号楼17047.5919063.89-72.8合计69368.1280241.85-72.8项目基本信息项目主力户型为两室三厅（可变三房），套数占比54.36%，套内面积在

2、73㎡左右。项目总房数为802套，预计有300套左右可看彩云湖，拥有湖景资源优势，占比37.4%。紧凑二、三室小户为主/刚需产品/部分楼层高区可看湖景户型1室2厅1卫2室2厅1卫2室3厅1卫3室2厅2卫合计（阳台可改两房）（多功能厅可改三房）（顶跃）户型代号FC/D/EA/BA1/B1套内面积（㎡）41.8563.69/63.85/64.8572.42/73.32111.71/119.7441.85—119.74套数6728643612802套数占比8.35%35.66%54.36%1.50%100.00%总面积（㎡）2803.95

3、18287.8232207.321388.8869368.12面积占比4.04%26.36%46.43%2.00%100.00%可看湖套数（预估8楼以上可看湖，总33层，每层有3套可看湖）300项目基本信息户型代号FC/D/EA/B户型1室2厅1卫2室2厅1卫2室3厅1卫（阳台可改两房）（多功能厅可改三房）套内面积（㎡）41.8563.69/63.85/64.8572.42/73.32户型紧凑精致可变空间大/可增加房间全封闭景观阳台/赠送面积大项目基本信息户型代号A/B户型2室3厅1卫（多功能厅可改三房）套内面积（㎡）72.42/7

4、3.32项目基本信息优势：户型精致紧凑入户玄关有效的隔离了外部带入的沙尘转角飘窗视野开阔干湿分区明显可变空间大（茶座+阳台=一房）主卧舒适大气劣势：次卧、客厅等面积小；户型代号C户型2室2厅1卫套内面积（㎡）63.69/63.85/64.85项目基本信息优势阔景双阳台设计干湿分区明显可变空间大(12.87㎡餐厅、11.7㎡次卧)主卧舒适大气劣势：客厅面积小；次卧采光不好；可变空间小片区项目位置占地面积（万方）建筑面积（万方）在售套面区间（m²）折后套内均价（元/㎡）交房标准梯户比彩云湖片区本案科城路彩云湖畔2.7845-73—清水3

5、梯6户春风与湖科城路彩云湖畔155469-1127400清水3梯6户盛世国际科城路彩云湖畔261871-1256400清水3梯6户巴国城片区中交丽景二郎双山片区219061-1147000清水2梯4户/3梯6户盛世融城二郎双山片区207047-1337300清水3梯8户公园尚城二郎双山片区41761-967000清水3梯6-8户朵力品道二郎双山片区41844-1027000清水3梯8户竞品货源分析——主力竞品分析开发商重庆春风地产有限公司项目地址高新区彩云湖湿地公园旁(陈家坪立交旁)占地面积150000㎡总建面540000㎡容积率4

6、.18绿化率40%规划户数总3715户当期386户面积范围69~112㎡建筑形态高层建筑风格现代主义梯户比3梯6户层高33F户车比例2：1交房标准清水物业管理重庆春润物业管理有限公司优势实景景观示范区、样板房；酒店式入户大堂、单元指纹密码锁；小区内及周边配套较为齐全；劣势：在售3/4号楼吵马路较吵；2/3房户型面积偏大；总价较高，客户较难接受；小区正大门出入不便捷，要坐电梯。竞品货源分析——主力竞品户型分析（春风与湖）一期本案二期三期34一期在售1一期待售562户型折后套内均价套内面积区间二房750069-81㎡三房7500-800

7、082-111㎡竞品货源分析——主力竞品户型分析（春风与湖）套内面积：69.54㎡户型：2室2厅1卫套内面积：75.98㎡户型：2室2厅1卫竞品货源分析——主力竞品户型分析（春风与湖）套内面积：81.97㎡户型：2室2厅2卫竞品货源分析——主力竞品户型分析（春风与湖）套内面积：99.23㎡户型：3室2厅2卫开发商中交集团重庆两山丽景置业有限公司项目地址九龙坡泛二郎双山大片区双龙路2号占地面积212664㎡总建面906416㎡容积率3.49绿化率37.50%规划户数6524户面积范围88~114建筑形态高层建筑风格现代主义梯户比2梯5

8、户2梯6户层高34F户车比例3：1交房标准清水物业管理中交物管物管费1.80元/㎡·月优势三大公园环绕；示范区（爱情公园）、样板房；小区内及周边配套较为齐全；劣势：2期住宅临近马路；2/3房户型面积偏大；竞品货源分析——主力竞品户型分